鄂尔多斯悲歌：开始品尝多年疯狂楼市恶果

八成停建，将现大量烂尾楼

在老城区东胜以外30多公里远斥巨资建造的康巴什新区，发展多年仍无人气，结果被外媒冠名以“鬼城”，令鄂尔多斯背负众多指责。就在口水声中，鄂尔多斯迅速启动了位于东胜火车站西边区域的开发建设，此谓“铁西新区”。铁西一期、铁西二期，快速地将大片的空地变成建筑工地。不过，这里的人气却并不如人意。

令人咋舌的是，就在这种消费乏力的背景下，一个被指为极度疯狂的铁西三期粉墨登场。据前瞻网记者了解，这是鄂市政府打造百万人口城市战略的一个重要项目。

在铁西三期的代表“鑫通园区”可以看到，这个总占地2700亩、总建筑面积300多万平方米的大型社区，基本上处于停工状态。当地出租车司机邬先生表示，几栋完成框架结构的住宅楼，自去年底停工后，今年一直没见复工。

“如果经济继续恶化，鑫通园区肯定会成烂尾楼。”邬先生说，如果以长期不复工作为烂尾楼的评价标准，他认为目前鄂市最大的烂尾楼片区有三个：最严重的位于国电厂后面的楼盘，排在次席的即铁西三期的鑫通园区，而“三公里”、“四公里”地段的东城片区排名第三。

鄂尔多斯最大的开发商万正集团销售经理王永胜表示，2010、2011年开工但未完工的项目中，八成因缺乏资金未能复工。对于当前的现状，王永胜表示悲观，多家实力不菲的开发商项目都停着，如在北京王府井地段拥有酒店资产、在蒙拥有煤矿的凯创地产的“城市之巅”、正东地产的“正东广场”等。他认为，长期不复工的项目中，极少数幸运者可能会渡过难关，绝大部分恐将成为烂尾楼。

开发商资金短缺催热了豪车抵债。在铁西某楼盘售楼部前，停着十多辆路虎、宝马。据其负责人介绍，这些车是购房者拿来偿还购房欠款的，开发商收下这些车后又转抵给施工方，偿还所欠的材料费或工程款。“为换成现金，施工方最后可能将车低价出手，网上说二三十万买宝马X5，并不是虚言，八九成新的宝马X5也就三四十万，前几天就在我们这里，480万的路虎被一个天津人以330万买走了。”这位负责人说。

房价跌进3000元区间

“房价确实下降了，尤其是东城那片降幅很大!”王永胜说。

据前瞻网了解，“恩德名居”项目如今现房售价为3000多元/平方米，而两年前，只有规划还未施工的期房价格就高达5000元/平方米。

一位当地居民表示，在东城，一个名为“集泰新园”的移民安置房项目，现在的实际售价据称已经跌破3000元/平方米，最低成交价只有2700到2800元/平方米。

据了解，此前一直硬撑的铁西新区，商品房价格也出现幅度较大的调价。如售价曾高达8000元/平方米的“万正明珠”、“锦泰华府”，目前价格均在6000多元/平方米，如果一次性付款，可享受九折优惠。

在众多楼盘中，“天誉国宝”最为高调，其广告醒目地标注“6.6折”的惊人折扣，这个开盘两年、最高单价达1.5万元/平方米的中高端项目，售价已经跌进万元以内。

从高空坠落的，还有著名的“星河湾”。在东胜通往康巴什的必经之路的中段，星河湾成片的楼房已经建成。星河湾曾被炒得沸沸扬扬，最初标价2.4万/平方米的精装房，受房产泡沫破灭影响，精装变成毛坯，2.4万的高价也一路下行，目前正在按1万元/平方米的价格促销。

鄂市一位要求匿名的政法系统干部透露，降价风潮也波及公务员小区。据他介绍，公务员小区当时以4100元/平方米的低价定向出售给公务员，而彼时康巴什同类房平均价格超过5000元/平方米，有的甚至高达六七千。为了获得这种明显的“低价实惠”，他们为此在2010年向政府缴纳了25万到40万不等的首期款。但公务员小区二期因中途停工至今未能交付，而现在该项目已对外销售，其售价仅为3300元/平方米(毛坯)，而且不强行搭售停车位。

“事实上，很多楼盘已经出现了腰斩价。只是由于现在购买力差，降价也难以拉动销量，因此开发商表面上不大降价，而实际上，在团购中的真实成交价低得惊人。”前述政法系统干部说，他掌握的内部信息是，只要拿着30万元现金告诉开发商要买房，面积在100平方米以内的房子可以随便挑。

“政府可能不愿意承认楼市崩盘，但房租腰斩、开发商资金链断裂、八成楼盘停工、房价暴跌、建筑工人爬塔吊讨要工钱、大量外来人口逃离……这些都是不争的事实。”上述公务员说。

而这些不可逃避的现实，正推动着鄂尔多斯走向没落。