贵州楼市严重过剩 将成全国第三个崩盘市场？

贵阳楼市目前的现状是供严重过于求

据前瞻网记者了解，近年来，国家持续要求严格调控房地产市场，但国庆长假前，贵州贵阳市政府公布买房送户口政策，显然这与中央三令五申严格以限购为主要手段的宏观调控背道而驰。有业内人士指出，贵阳市政府之所以敢冒天下之大不韪行托市之举，正是因为楼市严重过剩，别无选择。贵阳目前的现状是供严重过于求。预计贵阳会成为继鄂尔多斯、温州之后第三个楼市崩盘市场。

当一个城市的新建住宅供应量超过当地居民家庭户数，那意味着什么?中国西南省会城市贵阳，仿佛坐在了楼市崩盘的火药桶上。这个城乡常住人口和流动人口全部加起来还不到500万人的城市，将要面对户均好几套房的尴尬局面。

大盘扎堆

2005年前后，建筑面积达到20万平方米的楼盘，在贵阳这样一个三线城市，已经可以被视为大盘了。然而现在，总建筑面积超过100万平方米，占地几千亩的大盘比比皆是。其中一个名为花果园的超级大盘，总建筑规模更是达到了1830万平方米，堪称中国第一大盘。

根据公开资料显示，花果园是宏立城集团启动总投资300亿元、总建筑面积560万平方米的花果园彭家湾改造项目。在2011年，宏立城集团再次拿下五里冲片区改造项目，大手笔圈定贵阳中心，使之成为一个占地6000余亩的城市中央生态区，一个总建筑面积1830万平方米的贵阳国际中心。仅此一个楼盘，规划居住的人口就高达50万人，超过贵阳城乡总人口的10%。

贵阳的另一个超级大盘名为中天未来方舟，体量紧随其后。官方资料显示，该楼盘总占地9.53平方公里，建设用地5600亩，建筑面积约720万平方米，规划居住人口约17万人。该项目由贵州地产龙头企业中天城投集团倾力打造，项目计划分5年开发。

前瞻网记者了解到，在贵阳总共有花果园、中天未来方舟、中天会展城、中铁逸都国际、美的林城时代、中渝第一城、中国铁建国际城、金阳新世界花园、保利公园2010、中天花园、腾龙湾、中国水电观府壹号、乐湾国际等13个体量超过100万平方米的超级大盘。仅这13个楼盘，总建筑面积接近4500万平方米，其中规划居住人口预计总计约达110万人。

根据不完全统计，贵阳超过50万平方米以及超过20万平方米的在建楼盘，均不下30个，这些楼盘预计总建筑规模也不下3000万平方米，规划居住人口接近100万人。

而根据贵阳市2010年第六次人口普查的数据显示，全市常住人口中， 居住在城镇的人口为2946323人，占68.13%;居住在乡村的人口为1378238人，占31.87%。