北京新建住宅库存创09年来新低 谨防房企惜售涨价

北京新建住宅库存为77104套，创造了2009年以来的新低。

北京市今年来楼宅库存量大为减少，据前瞻网记者了解，全市新建住宅库存为77104套。根据北京相关地产机构历史数据显示，这一数字创造了2009年以来的新低。按照上月全市住宅成交量计算，这一库存量去化时间仅需5个月。

土地供应和住宅开发节奏拉低供应量

北京市住建委网站显示，截至9月2日，全市可售期房住宅50879套、未签约现房住宅26225套，合计77104套。北京中原地产市场研究总监张大伟介绍，这一数字创下有网签记录以来的新低。前瞻网记者了解到，7.7万套的库存量是2009年以来最低点。

对于住宅库存的新低，张大伟认为，3月以来成交回暖，5到8月连续4个月成交过万套加速了库存量的消化，但另一方面也和住宅供应量、土地供应减少有关。

统计显示，今年前8月全市共有214个的项目取得预售证，提供房源34878套。而去年同期，113个项目就有近3.7万套的供应量，前年同期149个项目可售房源超过4.5万套。

思源经纪北京公司副总经理任莉认为，去年以来，开发商对调控影响下的市场预期偏于保守，开发节奏受到影响。今年前7月，全市住宅新开工面积886.3万平方米，同比下降30.6%。

“面包”供应偏少也和“面粉”市场有关。去年土地市场供应下滑，大部分土地集中在年底出让也都影响了住宅市场可供应量。

9月供应量预计短期上扬

住宅库存下滑，市场供应缺口初现，也使业内人士开始担忧房价上涨。上月全市住宅成交1.45万套，按照这一去化速度计算，目前市场库存仅够消化5个月。而在去年同期，市场去化所需时间接近20个月。张大伟认为，供应短缺将逐渐影响市场，另一方面土地价格居高不下，也使开发商以价换量的积极性不高。

华远地产董事长任志强也曾在上半年发出预警，他结合全国房地产投资增速回落等市场表现，认为明年供给将受影响，房价在明年3月后可能向上走。

不过在今年9月，传统的销售旺季还是吸引了不少开发商放量。全市预计有35个左右项目入市。对“金九银十”的期待，也使一小部分开发商将供应节奏转移到9月、10月。

从通州、朝阳两个将入市楼盘有关负责人处了解到，新盘入市仍将顺应调控要求，坚持较为优惠的价格策略。

机构分析人士也预计，虽然库存下滑，但只要调控力度不放松，房价出现普遍上涨的可能性不大。加速回款、“现金为王”仍是多数房企的选择。但部分土储和项目较少、楼盘后期溢价空间较大的房企有可能会惜售甚至涨价，这是后期北京楼市走向应当予以注意之处。