7月北京新建商品住房价格降3.2%

7月北京楼市量升价降

日前，北京房地产行业协会发布数据称，7月份北京共成交2.5万套商品住房，成交2.5万套，环比增加9.6%。但新建商品住房成交均价2.07万元/平方米米环比下降3.2%。

7月新房成交环比下降

“7月份北京商品住房市场一个明显特点，就是量升价降。”市房协秘书长陈志说，7月份全市商品住房成交2.5万套，环比增加9.6%。其中新建商品住房1万套，环比减少3.2%;二手住房1.5万套，环比增加19.9%。

而此前有所抬头的房价，在7月份开始“低头”。统计显示，7月北京新建商品住房成交均价2.07万元/平方米，环比下降3.2%，同比下降8.6%。

不过，7月二手房价格却有所上升。据前瞻网记者了解，7月北京二手商品住宅成交均价为23110元/平方米，环比上涨2.2%。

刚过去的8月上旬，北京楼市继续降温。新房市场成交量出现萎缩，上旬北京新建纯商品住宅(剔除保障房)成交总量为3561套，与7月份同期相比跌10.2%，与7月下旬相比骤跌23.6%。

上市普通商品房逾八成

陈志说，与此同时，北京商品住房供求结构明显改善。

“从供应结构上，7月份新建商品房上市1.1万套，其中套型面积140平方米以下的普通商品住房0.9万套，占比达85.6%，比6月份提高2.7个百分点。”陈志说。

其中，北京首个试点“限地价、竞房价”的项目，位于门头沟的中国铁建梧桐苑项目上市3058套，最高限价13600元/平方米的价格较周边约20000元/平方米的商品房价低了约30%。

此外，成交结构上，7月北京居民首次购房比重持续保持九成以上，投机投资性需求得到有效遏制，中低价位中小套型成交占比有所提高。统计显示，7月份，90平方米以下、单价2万元以下成交套数占28.8%，环比增加了2.3个百分点。