存量多套房征收房产税 图解政府从房地产中得到收入

尽管限购、限贷等政策在各地实行，但是在今年70个大中城市中，仅温州一城出现房价下跌现象。而北上广深一线城市今年的房价上涨已经超过20%，年初“房价涨幅低于人均可支配收入增幅”的军令状已然落空。

而在新的调控要求下，大多数专家都偏向了“房产税”，以缓解地方政府对土地财政的以来。事实上，这并不一定可行。因为不论是2.8%的专家建议，还是20%的惩罚性措施。真正让房价上涨的并不是炒房投机者，真正获利的可是各级政府。

首先，政府获得土地出让费

国土资源部在09年曾发布全国620个调查项目的地价、房价数据，其中涉及深圳的有9个项目，均位于特区外，地价占房价的比例最高为47.95%，最低为21.88%。据公布的数据计算，9个项目平均地价房价比例约为34.41%。

其次，政府得到各项税费。

如果是一手房，公民需缴纳契税1.5%，维修基金2%，印花税0.05%等;而如果是二手房，买家需要继续缴纳契税1.5%，营业税及城建税教育附加税等5.6%，个人所得税1.5%，土地出让金1%等税费。算下来，如果购买5年内的2手房，需要缴纳13.76%的税收。

如何让政府放弃“寻租”行为，这才是房价下跌的关键吧。