新鸿基217亿夺标上海地王 未来开发资金还需300亿

9月5日，备受瞩目的上海首宗百亿级地块出让结果出炉，香港新鸿基旗下企业以217.7亿元夺得徐家汇中心项目地块，楼面价37264元/平方米，溢价率24%，上海总价地王由此诞生，放眼在全国，该总价也仅低于广州亚运城地块。业内普遍认为，徐家汇中心项目地块的出让，将改变上海CBD商圈的现有格局。

出让文件显示，徐家汇中心项目地块坐落于徐家汇街道57、150、151街坊，东至天平路，南至虹桥路，西至广元西路，北至广元路、广元西路，出让面积99188.8平方米，容积率2.1~7.48，为商办、餐饮旅馆业用地。地块建筑面积为58.4万平方米，另外，该项目还有12万平方米的地下商业。

该地块位于上海目前最成熟的CBD商业中心，可以说是上海市中心最具稀缺性的成片地块。此外，徐家汇地块还有体量庞大的地下空间可供开发，并且属于轨交上盖，地下建筑面积至少在20万平方米以上，其中经营性面积将超过12万平方米，而地下建筑面积一般不计入地价。

分析认为，新鸿基至少要有300亿元的资金方可支持这个项目在未来3~5年内开发完毕，后续还有运营期间的市场培育期各项成本费用，这极大地考验开发商的开发、中长期持有该项目的资金能力。