截止12月8日南京楼市库存55067套 或将破历史最高纪录

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12月8日上午9点，南京楼市新建商品房库存量55067套，而相比于11月27日的53508套库存，10天内库存量上涨1559套，日均上涨156套，若以此速度，明天或将破2012年1月份南京楼市55200套库存的历史最高纪录。

临近年末，开发商为冲刺跑量、快速回笼资金和去化库存不断携新房入市，这也促使了楼市库存的不断上升。

统计显示，12月南京楼市预计有55家楼盘携1.3万套新房入市，这个预期上市量将创下今年的最高。其中，江宁板块有11家楼盘将在12月份推新，与江北板块不同的是，江宁的焦点在于新盘，共有绿地国际花都、银城一方山、银城蓝溪郡、朗诗未来家、朗诗青春街区、证大九间堂6个新盘。而南京网上房地产数据也显示，从12月2日至6日，南京共有10家楼盘推新，平均日推2盘。从板块的具体推新来看，江宁板块推盘较多，其中有加州城、中航樾府、东郊小镇等6个楼盘。

据记者了解，不仅是南京，在全国范围内，库存积压也已成常态。据国家统计局发布的“2014年1-10月份全国房地产开发和销售情况”数据。其中，1-10月份，商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%;10月末，商品房待售面积58239万平方米，比9月末增加1091万平方米。而库存数据的增加，主要原因在于过去多年来，房地产投资、土地出让面积、房屋竣工面积保持高速增长，使得市场的新增供应大幅增加。相比之下，市场消化库存的速度慢于供应增加的速度。因此，在全国范围内，楼市库存数据也在不断增加

据悉，就南京而言，楼市卖的难现象始于今年5月，当前除个别楼盘热销外，绝大多数楼盘销售都很艰难，这也导致库存逐步上升。据了解，要消化掉现在5.5万余套的新建商品住宅库存量，约需八九个月，这样的消耗周期尚在正常范围内。但记者也了解到，库存的统计中并未纳入保障房，若将限价房、经济适用房等带有商品房性质的房屋计算在内，楼市的库存数据将更为可观，而当前南京保障房建设规模较大，也存在一定的消化困难。

业内人士认为，房地产市场并不存在所谓的合理库存量或者警戒线，楼市销量、去化速度才是影响开发商调整促销政策的关健因素。如果一个城市日均能卖2万套房，那么这个城市库存几十万套都是合理的。

但自11月21日央行宣布降息后，限购取消、限贷松绑、公积金新政、降息等一系列政策在不断地影响着南京楼市。开发商更是借此良机推出“零首付”、“买一层送一层”等促销活动，但购房者在此情况下入市较为理性，因此开发商库存去化也并不理想。

据记者统计，今日南京楼市55067套的库存量相比于11月27日53508套库存，10天内库存量上涨了1559套，日均约上涨156套，若以此速度，明天或将破2012年1月份南京楼市55200套库存的历史最高纪录。

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