上周上海新建商品住宅成交面积17.2万平方米 房地产行业现状分析

上周(11.3-11.9)新建商品的住宅成交面积17.2万平方米，环比减少48.7%。

嘉定、松江、宝山等外围地区依旧是成交市场的热点，宝山成交量环比上周减少约50%，嘉定成交量环比上周减少约30%。

需求端的需求减弱，也有部分原因来自于供应端供应的减少。上周(11.3-11.9)入市项目仅4个，面积为11.0万平方米，环比减少53.5%。

上海在10月的最后两周，每周的推盘量大概在1000套左右，但到了11月每周推盘量就只有600套左右了。

卖方由于前期推盘节奏过快，现在正在逐步清理哪些户型结构稍差的尾盘，因此推新房速度开始降低。而买方在没有新房入市的情况下对市场更无兴趣，出现等待情绪。由于新政并未完全落地，银行政策始终暧昧，这样的情绪会逐步影响到市场。

上周新建商品住宅成交均价为26367元/平方米，环比下跌7.3%。从环线来看，内中环均价环比下跌排名第一，为12.3%。内环内和郊环外是唯一两个均价环比上涨区域，分别为2.1%和7.4%。上周成交单价超过10万元的住宅有2套，分别为浦东陆家嘴板块的凯旋滨江园和卢湾淮海中路板块的茂名公馆，成交单价分别为10.7万元/平方米和11.8万元/平方米。

10月30日当天一手房住宅交易890套，但进入11月开始缩水，其中11月10日成交403套。银行信贷政策并未真正落实，而上海新的公积金政策受益人群局限性很大，导致这个政策效果对改善型需求客户不太明显，卢文曦表示。

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