一季度房屋销售增幅仍高 新开工面积再次负增长

3月份国房景气指数比上月回落0.36点，比去年同期提高0.64点，与上月上行幅度加快相比，本月有所调整。一季度，全国土地市场量跌价涨，后续商品房供应量堪忧;房地产投资增速明显回落，新开工面积再次负增长;商品房销售增幅出现下滑，价格增幅放缓。总体而言，今年一季度，房屋销售增幅仍高，潜在供应依然偏紧。

在个人看来，一季度多项指标回落，主要是前两月突增因素明显，从整体看，一季度市场依旧保持平稳走势，预计随着调控政策细则在各地的逐步落实，房地产行业将出现调整，市场销售在二季度会继续回落。

一、国房景气指数下行调整，行业活跃度下降

3月份，国房景气指数为97.56，比上月回落0.36点，比去年同期提高0.64点，与上月上行幅度加快相比，本月有所调整。今年一季度，市场整体保持平稳走势，随着国五条及地方细则预期效应的逐步显现，本月房地产行业活跃势头有所下降，但今年总体趋势仍将振荡上行。

二、土地市场量跌价涨，后续商品房供应量堪忧

1、全国土地购置面积降幅加大

一季度，房地产开发企业土地购置面积6134万平方米，同比下降22.0%，降幅比1-2月份扩大3.4个百分点;土地成交价款1397亿元，同比下降10.2%，降幅缩小1.8个百分点。土地购置面积同比降幅有所加大，说明土地市场显著滞后于房屋市场，仍未全面回暖。此外，政府换届也对市场产生一定作用。但从整体看，由于市场销售业绩良好，资金情况比较稳定，大型房地产企业并未放慢拿地步伐，土地购置面积同比降幅还是基本平稳的。

2、全国土地购置均价上涨15.1%，价格处于历史高位

一季度，全国房地产开发企业土地购置均价为2277元/平方米，同比增长15.1%，增幅比1-2月份扩大7个百分点。从土地购置均价同比情况看，自去年12月以来持续上升，一季度上升幅度继续加大。主要是今年以来，土地市场整体回升明显，虽然一季度土地价格较前两月有所下降，但依旧处于较高水平。

三、房地产投资增速明显回落，新开工面积再次负增长

1、全国房地产开发投资增幅回落，同比增长两成

一季度，全国房地产开发投资13133亿元，同比增长20.2%，增速比1-2月份回落2.6个百分点。其中，住宅投资9013亿元，同比增长21.1%，增速回落2.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。

2、全国房屋新开工面积同比再次负增长，跌幅趋于平稳

一季度，房屋新开工面积38873万平方米，同比下降2.7%，1-2月份为增长14.7%;其中，住宅新开工面积29182万平方米，同比下降0.8%。

从房屋新开工面积同比增幅走势看，一季度同比增幅再次回落到下跌区域。主要是前两月突增因素明显。