社科院专家:二三线城市楼市或崩盘
2014-07-29 09:37:21 责任编辑:林一 来源:前瞻网
尽管整体不会崩盘,但该报告的主编、社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,一些房价涨幅较高、前期开发量较大的东部二三线城市,“崩盘完全是有可能的。”
楼市进入结构性过剩阶段
概括今年上半年的住房市场特点,社科院财经战略研究院博士邹林华认为,大中城市房价呈现主动调整态势,全国楼市进入结构性过剩阶段。
今年1月,70个大中城市中,房价环比下降的仅6个,到了6月,环比下降的城市已经增至55个,下跌面快速扩大,但跌幅仍很有限,仅有温州一个城市房价跌破上年同期价格。
而全国住房成交量在今年上半年萎缩明显,今年上半年,中国商品住房销售面积和销售额分别同比下降7.8%和9.2%。
随着全国销售不畅和大中城市房价微跌,邹林华称,房地产企业资金回笼速度变慢,开发投资增速不断下滑,至今年上半年,同比增长率已降至13.7%。
楼市未来十年将增长减速
房价是否会崩盘?邹林华认为,短期内的市场主动调整不可避免,但还不会进入持续的衰退与萧条,“普通商品住房价格将进入为期2-3年的调整。”
倪鹏飞进一步分析称,整体楼市将不会出现崩盘,但“局部性崩盘完全是有可能的。”他认为,像房价涨得较高、前期开发量过大的二三线城市,就可能崩盘,例如,浙江省除温州外的一些城市,就比较有风险。
“从长期来看,未来十年楼市是需求减速增长的10年。”社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。
那么,楼市何时将出现拐点?社科院财经战略研究院助理研究员李超博士根据测算认为,拐点大致出现在2020-2025年间,届时,我国城市住房需求将不再具备快速增加的条件。
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