11城新房价格同比下降 买房真的便宜了吗？

近日，国家统计局发布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，部分城市新房价格同比由涨转降，其中，北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都等11个城市的新房价格相比去年1月份，出现了01.%—3.4%的下滑。

有专家认为，一线城市房价30多个月来首次出现同比负增长，信号意义大，后续一些二三线城市房价也可能同比负增长。

在限购、限贷、限价等楼市调控政策的作用下，近一年多来房价确实表现出稳中有降趋势。那么，老百姓的买房难度下降了吗?

我们不妨来做道算术题：按照国家统计局给出的数据，降幅反映在房价上，以每平米1.5万元计，每平方最多下降了510元。假如购买一套90平的小三房，去年1月份房价总额为135万，今年1月份则为130.41万，两厢对比，今年少了4.59万。

但是，很少有人能直接全款买下一套房，多数老百姓采用的是首付+房贷的形式。把房贷算上，结果就迥然不同了。三益宝理财师表示，2017年1月份，全国首套房贷款平均利率为4.46%，若以首付三成，商业贷款30年来计算，去年1月份定房，此后一共需要花费40.5w(首付)+171.6w(30年本息)=212.1w;而今年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.43%，按照同样的购房方式，今年1月份定房，此后一共需要花费39.1w(首付)+185.2w(30年本息)=224.3w，今年比去年共计多花12.2万!

由此可见，房价下降，并不一定代表着购房难度的降低，房贷利率也发挥着巨大作用，此外，老百姓的收入也是影响买房难易的重要因素。据新京报发布的一项调查，2017年中国主要城市房价收入比中，有6个城市都超过了15，也就是说一家人不吃不喝超过15年才能在当地买下一套房，其中，深圳达到了惊人的34.9，上海为26.2，北京是23.0，中部省会城市如郑州，也在10以上，为11.6。

所以，尽管房价在调控下可能会降，但这并不能让买房变得更容易，只有努力赚钱才可以。而理财，是值得所有人尝试的赚钱方式之一，不用付出额外的时间和精力，选对项目即可稳健增收。

以投资P2P平台三益宝为例，其上线于2014年，理财项目以乐商经营贷和个体经营贷为主，100元起投，预期年化收益为13.5%，假如投资10万元本金，正常情况下一年可得1.35万收益，在二线城市可买一平方房子。坚持本息复投，不到6年就可实现本金翻倍，为买房助力。

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