海宁楼市崩盘 三四线城市恐重复其悲剧

立德房产成立于1998年，是海宁本地一家规模较大的房企，十多年来开发了永福花园、金桂园、玫瑰园、丽都水岸等多个住宅项目，法定代表人为吴德善。

“这个老板这几年摊子铺得有点大。” 据上述知情人士介绍，除了房地产，吴德善旗下还有酒店、宾馆、休闲农庄、袜业等产业。

10多年来，吴德善的生意中心一直都在海宁本地，但2010年7月，吴德善突然远赴黑龙江投资了一个名为密山 海宁中国皮革城的项目。

这一项目位于密山市铁西新区，占地10万平方米，一期投资为2.5亿元，是一个集皮革城、商务酒店、商业步行街和高档住宅小区为一体的商业综合体。

吴德善在接受当地媒体采访时曾表示，要给密山市建一座黑龙江省第一大皮革城;要给密山市建一个出口俄罗斯、韩国的皮革产业基地……

对于这笔投资，上述人士分析认为，“吴德善和妻子曾在密山插队过几年，对当地有比较深厚的感情，密山市领导也曾多次来海宁考察，皮革又是海宁的特色产业，投资也就顺理成章了。”

据了解，皮革业是海宁三大优势产业之一，当地的海宁皮革城也是中国最大的皮革城，上市之后在辽宁、四川、河南、天津都有布局。

2013年8月，这一项目建设完成，但并未取得预想中的成功，“(皮革城)生意不好，而且房子卖不掉。”上述人士表示，“可能就是这个项目拖累了他。”

不过，海宁当地的一位地产界人士则告诉了记者立德危机的另一版本。

“吴德善搞房地产比较早，是赚了一些钱的，密山皮革城的生意的确不好，但这一个项目的失败还不至于让他的资金链断掉，听说他去澳门赌博输了很多钱，还借了不少高利贷。”

民间借贷纠纷

据悉，2013年底和2014年初，由于未能如期偿还多笔民间借款，吴德善和他旗下的立德房产被多位债权人告上法庭。

2013年8月，宁波商人闻佰年由于与吴德善存在2000万元的民间借贷纠纷，将吴德善和立德房地产告上法庭。2013年12月，浙江省余姚市人民法院开庭审理了这一案件。

根据21世纪网获得的一份庭审资料，原告闻佰年起诉称：2011年12月21日，被告吴德善因经营需要向原告借款2000万元，并出具借条一份，借款期限为6个月，借款利息为月息4分，按月支付。

在履行过程中，吴德善除支付38天利息外，其余均未支付，借款期限届满后，吴德善未按约归还借款本息。

2014年1月，余姚市人民法院判决被告吴德善归还原告闻佰年借款2000万元，并支付原告闻佰年相应利息。

2014年3月，由于牵扯民间借贷纠纷，嘉兴商人张建淮将吴德善及其旗下的海宁市立德房地产开发有限公司，海宁市恒博物资有限公司，密山立德房地产开发有限公司，海宁市立德文化艺术发展有限公司，海宁国贸蓝海大酒店有限公司等一系列公司告上法庭。

据了解，这一案件还未宣判，具体的涉案金额也并未对外公布。21世纪网联系到张建淮，对于他与吴德善的借款纠纷，张并不愿意多讲，只是表示关注法院庭审即可。

清仓甩卖资产

而早在这些民间借贷纠纷之前，吴德善早已开始甩卖资产。

在2012年9月的一份资产转让公告中，记者发现，吴德善几乎将其旗下的所有财产都进行了挂牌转让。

其转让的资产包括，1.6万平米的国贸蓝海大酒店、150亩的双合休闲农庄、11.7亩的袜业园区厂房、共计7000多平米的3个宾馆、多套别墅和商铺以及信用联社的股份。