口贷网支招：小城市房价破万要投资吗？

房价，永远是人们最关心的话题之一。

近两年，各大城市的房产价格一路飙升，好不容易迎来政策调控，本以为这一轮房价上涨的趋势就此结束，不曾想那些默默无闻的三四线小城市却迎来一波暴涨，部分城市房价直接翻番，有的小县城甚至已经破万。

重点是，价格这么贵，抢的人还不少！大概是因为大家向来秉承“哪涨买哪”的观点，也担心现在不买的话，房价继续上涨，亏得更多。

那么，为什么大家突然去三四线城市疯狂买房了？

其实，撩起三四线房价的是多重因素：

首先，棚改货币化安置是三四线城市房价快速上涨的主要因素。在过去，三四线城市的房子主要是本地刚需买房比较多，比如孩子在市/县里上学，比如买房成家；现如今，棚户区改造不建回迁房，直接给一笔钱，想象一下，当你和街坊邻居突然有了一大笔钱，又没房子住，会拿钱干嘛？那还用说，当然是买房啊！于是，房价就这样被推上去便很难再下来。

其次，人口回流也引起了三四线城市房价上涨，热门城市限购限贷，部分有买房需求的人很难在此安家落户，导致人口回流，进而推动该区域房价上涨。

最后，房价涨幅明显的三四线城市引来了热钱无处安放的投资客。

三四线城市房价涨得这么猛，能投资不？

房产是否值得投资，关键不在于涨不涨，而是卖的时候，能不能很快出手。现在许多小城市房价猛涨，是短期去库存政策的驱动；长期来看，三四线城市由于缺乏人口流量和产业支撑，流动性较低。

因此，如果是刚需，无论什么时候，即使是被收割，该买还是得买；买给父母家人改善居住，也可以考虑，毕竟城市里生活设施和医疗条件都好过村镇。但如果是投资，建议谨慎考虑。许多小城市房价涨幅已经很高，此时去投资，搞不好会成为最后的接盘侠。

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