2018年北京写字楼将进入租户市场时代

今年1~5月，北京写字楼销售面积为67.3万平方米，商业营业用房销售面积为25.7万平方米;受销售放缓的影响，北京写字楼与商业营业用房的新开工面积也呈现不同幅度下降。开发投资放缓主要缘于目前开发商正受困于融资渠道有限、融资成本高、资金回流较慢的困境。

今年第二季度，北京核心商圈写字楼成交面积为今年一季度的1.5倍，约达5.4万平方米，同比增长16%，其中内资企业成交居主导地位，占总成交面积的83.7%。金融业、科技类和专业服务业位居前三位，分别占总成交面积的35.7%、29.8%和11%。

由于北京核心商圈租金昂贵，可租面积短缺，拥有较低租金、更大面积可以选择、地铁网络、设施逐渐完善的新兴商圈逐渐获得更多企业的青睐，尤其是来自制造业、IT及生命科学行业的租户。

前瞻网预测，北京核心商圈甲级写字楼市场新增供应量高峰将集中于2018年前后，届时将迎来租户市场时代，租户可在租赁谈判中处于有利地位，预计将会对租金产生下行压力。