中央取消70年产权不实 房屋70年产权到期后怎么办?
2015-05-20 20:59:35 责任编辑:王蓉 来源:前瞻网
中央取消70年产权不实 房屋70年产权到期后怎么办
近日,一篇有关房地产税加快进入立法、中央取消房产证70年权限的文章再网上疯传,引起民众热议。然而,有媒体查证后发现,中央取消70年产权的消息不实,网上热传的这篇文章来源于去年12月的一篇报道,文中所谓“房产证取消70年权限”的说法实际上来自某分析机构,而非相关部门。
据中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌介绍,此篇文章的内容不靠谱。他称,自己近期未从任何政府渠道和业内听说房地产立法的进展,房地产税属于“没消息”状态。
什么是“房屋产权”?
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
“70年产权”是什么意思?
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权是永久的,而土地使用权则是有限制的,不动产权证书上的使用期限指的便是国有建设用地使用权的期限。目前,中国城市住宅用地使用权期限为70年,商业用地一般为50年。
70年产权到期后怎么办?
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
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