一线城市不愿放开限购：担忧房价大涨

存微调可能性

据媒体报道，近期智囊机构向监管层提交了一份调整房地产调控政策的整体方案，未来包括对一线城市购房资格的进一步放宽、降低税费等储备政策将视市场情况出台，使楼市维持一定热度。

在王珏林看来，四个一线城市也有区别，北京、上海限购很难放松，广州、深圳现在也不具备放开的条件，但政策存在微调的可能性。

“原来对外地户籍人士只给一个购房指标，但他们工作三五年后，也需要改善住房，外地人也缴纳社保，也纳税了，有理由享受城市居民同等待遇。”王珏林说，这些微调操作起来也不难，同时对市场预期又不会产生太大影响，可行性较大。

实际上，业内人士认为很多改善型需求被限购政策挡在门外，因此一直在呼吁放松北京等城市高端住宅的限购。

“我们在今年4月份就提出了对高端住宅放松限购的建议，从目前来看，这一建议已经被多个地方采纳，而结果证明，在目前的市场环境下，放松高端住宅限购不会带来房价的报复性上涨，反而对于促进当地房地产市场的健康发展是有好处的。”中房协名誉会长朱中一告诉本报记者。

北京万科副总经理肖劲也曾建议，北京高端住宅限购应放开，比如单价5万元/平方米以上，或者总价800万元以上的项目。

“我们判断有可能会放开高端住宅的限购，但全部放开的可能性不大。”深圳一家央企开发商营销负责人对记者说。

上海易居房地产研究院研究员严跃进称，可以对一线城市限购政策进行“结构性调整”，比如市区和郊区采取不同的限购政策，对于外来人口的购房资格认定调整，或者加大对大户型购买的政策优惠力度，但不能任由投资投机者炒房。既要鼓励楼市健康发展，也要继续抑制投机等情况出现。

“两个月前，住建部官员来上海考察过，我们当时反映了市场库存已有下降的迹象，成交有所回暖。”上海一位业内人士告诉记者，之后上海调整了普通商品房的认定标准，但并未放开限购。