土地市场到最疯狂时间点 开发商预感调控在即

8月，北上广深四个一线城市新建商品住宅价格同比上涨幅度高达18%-20%之间。从全国范围上看，有相当一部分城市的年度房价控制目标较难实现。

北京、上海、广州等主要城市今年前8个月的土地出让收入已轻松超过去年全年，“地王潮”从一线城市逐渐向二线城市蔓延，被业内视为危险信号的“面粉贵过面包”现象再次出现。

按照目前市场上频繁出现的“地王”，如果未来售价要达到正常的利润，房价需要在一年内再涨50%，否则“地王”入市的风险将非常大。因为，大部分“地王”地块的楼面价已经超过区域内在售的房价。

王石表示，没有价格永远增长的房地产市场。“万科能做到的是，绝不拿‘地王’、坚持主流住宅、提升质量、拥有现金流。”面对再次疯狂的楼市，和王石一样持谨慎态度的开发商无疑正在增多。

分析认为，不同于以往一味打压需求的调控思路，本届政府正在推进供应端的充分释放。对于抑制投资投机需求，通过用一种等量级的政策去代替当前的限购已经基本在业界达成共识，房产税被寄予厚望。以促供应为主，以抑需求为辅，本届政府的调控思路已经逐渐清晰。