北京四环内宅地断供 任志强豪言房价将到10万

进入“金九”，随着大量新盘的涌现，北京土地市场也依旧热度不减。根据北京土地整理储备中心网站显示，北京今年年中前入市的38宗土地中，四环内供地几乎为零。

分析认为，核心城区土地供应的紧缺，必然带动城区优质稀缺地块价值的水涨船高。而在四环这样的稀缺地段，做真正意义上的纯别墅则更加难得。

根据北京《2011-2015年国有建设用地供应计划》，“十二五”期间，三环内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地，四环内原则上不再新增供应集中建设的经济适用住房用地以及大型公共设施建设用地。

事实上，从2009年开始，三环内已基本无住宅用地供应。而北京土地整理储备中心网站则显示，在2010年至今的4年时间里，北京四环以内仅出让了10宗住宅用地，到今年大多项目已经开发销售完毕。

土地供应有限使得地块价值飙升，在稀缺性作用下，仅存的核心区可售项目定位高端、定价高企，千万级物业开始逐渐沦为豪宅入门级产品，从而带动北京中心城区的高端住宅价格一路上扬，加上限购等因素，很多人选择“一步到位”，别墅类产品成交上涨明显。

自2006年停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的城市别墅，更是呈现日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。

对于中高端置业阶层来讲，除了考虑优越的地段外，精装修所带来的诸多隐形成本也是影响其置业的重要因素之一。