联东集团实践中探索产业园发展新模式

前瞻网记者了解，目前我国楼市高烧不退，国家房地产调控政策频频出炉，开发商和资本关注的目光逐渐转向了“产业地产”。与此同时，产业园区开发的问题也日益暴露，传统的产业园区开发中，产品、配套、服务等已经不能再满足政府、企业的需求。对此联东U谷地产事业部副总经理梁环宇指出：产业园区的建设必须突破传统开发瓶颈，实现理性繁荣。

联东地产自2003年开始经营伊始就专注中国产业园区的发展与运营，经过了9年的发展。针对政府及企业在对产业园区需求及市场发展实践困难方面，梁环宇作出如下解析。

在产业园区发展早期，为了经济的快速发展，把土地资源快速推向市场，政府将土地零星给到一家企业，由企业自己建设园区。但是在这个过程中出现很多问题，如土地利用强度不够、服务配套不齐全、企业生命周期结束后造成土地资源浪费等现象。这一过程中，导致土地资源的集约需求在发达区域越来越迫切。

梁总指出：联东集团在实践的过程中碰到诸多类似现象。目前来看，开发区普遍的情况是，20%的土地产生了80%的需求。

换句话说，80%的土地产生的是低效的税收，或者是无效的税收，资源没有有效产出。现在很多地方新批了发展区，不能再用传统模式去快速消耗土地，获得发展，原来的模式已经难以再持续了。

前瞻网记者获悉，联东集团在实践中摸索出一条适宜中国产业园区发展的模式，即整体开发和持续运营模式，产业园区的运营商整体开发，为中小企业建设高密度集约化的载体，对产业园区进行整体规划建设、统一招商、统一服务运营，将政府土地集约、中小企业选址难的两方面矛盾彻底解决，开发区原来的双输局面将变为三赢局面。这种产业园区新模式最终实现满足企业发展配套要求，减少政府土地成本，实现产业园区的高效运转的目标。