全面取消楼市限购到底有多难？

近日，网上有消息传出，深圳将于2015年6月17日取消现有的限购政策。不久后，深圳市规划国土委通过官方微博正式辟谣，称深圳将继续执行现有的限购政策。

限购取消几乎成了去年全国楼市的关键词，去年5月以来，地方政府陆续松绑限购限贷政策。到了去年底，发布过限购政策的46个城市中，仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5城市仍执行该政策。

然而今年以来，一线城市中深圳再次被爆出将取消限购政策的传闻，看多了中国新闻惯用的“传闻-澄清-确认”新闻制造过程，对于一些传闻也看得非常淡定，不太当回事，但也绝不能完全无视，因为任何传闻大都不是空穴来风，经验主义告诉我们往往在谣言出来后一定会被澄清，不久又被证实是真。不能说百分之百，但很大概率都是如此。

所以，对于深圳取消限购政策的传闻，我还是比较倾向于这样的态度，可能暂时取消的条件还不具备，也不成熟，但是地方政府都在为取消限购一直努力着，甚至有了一些眉目。我绝不相信扬言深圳取消限购只是一次炒作。

另外，近日，针对境外人士在国内购买房屋所设定的“限外”政策即将松绑。这被看做是降息、公积金贷款首付比例调整等系列政策的延续，或将成为“限购”政策取消的前奏。虽然，对于“限外”取消的实际影响，不足以对海外热钱形成利益驱动，但人们还是想借此联想到国内的限购政策是否会取消。

不管取消与否，都有其本身的意义。一方面，各地方迫于中央坚持宏观调控不动摇思路的压力，另一方面又因为中央“分类调控”指导下的引导以及库存压力的陡增，不得不采取放松限购的手段刺激需求。限购政策最早出现在2010年4月17日发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中，“地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。”限购政策刚开始实施时，对“不合理住房需求”的杀伤力非常强，很好地起到了抑制房价上涨的作用，房价涨幅应声而降。

但是时间一长，药效冷却，其弊端也不断被激发出来。限购本来就是权宜之计的短期政策，而且时间长了，限购在一定程度上更加刺激不必要的需求，反而起到反作用。就包括汽车限购一样，有的本来没有买车打算，但是因为限购所以非常珍惜购车资格，于是全家齐上阵，就是为了碰个彩头也要拼上一把，从而一定程度上刺激了需求。这种需求实际上对真正的刚需是不公平的。

那么，一线城市的北上广深究竟会不会将深圳的传闻打造成现实呢?这个问题是一定的，限购不可能是永恒的，既不符合市场规律，也不符合哲学道理，而且2010年4月17日的通知明确写道，这是“临时性措施”，也就是权宜之计。其实，之所以现在还在限购，恰恰是一些部门懒政的表现。完全可以通过一种更为公平的手段限制外籍人、外地人买房，而不是一刀切似的限购。

我不敢说一线城市限购哪一天取消，但是我敢肯定，在不久的将来，限购一定会以另一种更合理更公平的手段来限制人们的行为，而且现在全面取消限购政策时机和条件已经初具成熟。而且当年房价暴涨的土壤已经不存在，即使取消限购，房地产黄金十年的大环境已经一去不复返，所以环境变了，政策一定会变。而事实上，全国多地已经出现取消多项限制的情况，而且2015年至今，已有超过100个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，北京、上海等超过30个城市则增加了公积金贷款额度。未来降息、降准力度还会加大，像北京、上海、广州、深圳这样的一线城市可能限制外来人口是长期的，但是现有的限购政策不可能一成不变。