“卖房炒股”？千万使不得！

近期不少人向我咨询，由于“不动产统一登记制”已经上路，房地产税开征在即，“炒房”似无空间，房子还能买吗?乃至是不是该把在各个城市的房地产都卖掉以避税?而更激进的观点是，当前股市节节高涨，此时“卖房炒股”是否可行?

我深不以为然。

不动产登记的关键词是“统一”

首先必须搞清楚的是，不动产统一登记制与房地产税其实是两回事，之所以大家把两者混为一谈，在我看来是舆论误导的结果。难道目前买房不需登记?要知道房屋权属认定是以登记为准，况且房地税是由地方支配的税种，无需中央统筹，并不存在“你在海南三亚买了套房，在上海有2套房，在昆山花桥再买套别墅，一旦开征房地产税，由于合并、叠加计算4套房的结果，导致税费畸高”的可能性。真实的情况应该是“各地各课各税”，而各不相干，不至于“合并、叠加计算”。

其实“不动产统一登记制”的关键词是“统一”，意即把各地各种名目的房屋登记名称、方法、格式作全面统一规范，其最主要功能是有利于推出相关房地产调控(打压或救市)政策时有所依据，而不再搞一厢情愿的“一刀切”。

房地产税开征是早与晚的问题

当然，上述内容并不意味着房地产税不会开征，刚好相反，鉴于“土地越卖越少，房屋愈盖愈多”的现实状态，地方政府财政收入的手，必然要由土地转向为房屋，但考虑到各个城市房地产发展状况各不相同，不可能全国统一时间开征，我判断一线城市一年后三年内或有机会全面实施，二线(含)以下城市五年内难觅其踪，因为“土地财政”在未来一段相当长的时间内，仍将是许多地方政府重要之收入来源。至于不动产统一登记制可以“倒逼房价合理”或“防止腐败”的说法，则是把其作用神化了，完全不具备如此“神功”!

事实上，房地产税也是“一剑双刃”。对需求量不足的地方，它的确会形成压制购买欲望的效果，但对需求量大的地方(一线城市及部分二线城市)反而刺激卖方反应成本，进而推高房价。换言之，不论是否出台不动产统一登记制度，房地产税都会实施，两者之间并无“半毛钱”关系。这也正是有关官员每言及此，便欲语还休、语焉不详的原因。

结论是一样的，只是到达路径不同罢了，你要他怎么说?

房地产有其他投资品不可比拟的自用价值

鉴于楼市现况确实已如“昔日王谢堂前燕”般风采、繁华难再，有些专家鼓动消费者“赶紧卖掉手中房子投入股市”的观点，我则是“深恶痛绝”。

道理很简单，不论如何买房套牢房还在，总还有自用价值，如同我经常说的：所有投资商品中，只有房地产有自住用途，其他则只能投资获利或亏损(如：股票、期货、基金……)。房地产买来可以住，住不了可以出租，租不出去可以卖，卖不掉可以边养蚊子边等增值。买股票套牢则损失惨重，甚至有下市“惨遭灭顶”的可能性!

上述正是我自己买卖股票的惨痛经验!而有多少散户的命运不是如此呢?牛市时赚小钱而沾沾自喜，熊市时赔老本而叫苦不迭!

散户投股市无异“博傻”!

因此可以这么说，随着房地产由“供不应求”到“供过于求”的发展走势，以往“随便买随便赚”的“傻瓜投资法”确实已不适用在楼市，于是使房地产成为“有输有赢”的赌场，风险系数确实不小，但相较之下，股市则有如有去无回的“坟场”，绝大多数的投资散户基本上“进去就别想出来”，真出来了，倒成了“吓死人”的新鲜事!

毕竟，中国股市运作模式与国外大不相同，没有多少股民是以长期投资的作法、心态在操作股票，而更多的是赚取差，以“周”及“月”甚至更短期为持有时间点的短线进出炒作，这就导致玩股票有如“击鼓(股)传花”的“博傻”游戏。

现在的问题是，道理大家都懂得，但每个人都“聪明”的自以为不会是末位接棒者，但最终总会有一大群孤立无援、哭天喊地的散户深陷套牢区而不可自拔!难道他们是鬼不是人?