房价还能涨到哪里去？

昨天央行联合财政部，以及之前的国土部一块发布了救市政策，央行降低了二套房的首付比例，而财政部免税期限由5年降到了2年，国土部是决定干脆不放地了，吓唬老百姓，告诉你这可是稀缺资源，所以尽快抢吧。

虽然救市的意愿很明显，但其实细分析发现，央行和财政部的政策，根本就算不上是救市，因为二套房首付本就不应该那么高，而至于税，压根就不应该收，这都是当年号称是地产调控时候搞出来的昏招，结果就是在一片叫好声中，房价飙涨，可能很多人现在都不知道这一切到底是为了什么?其实，要解释房价问题，还是那两个臭大街的词最重要，一个是供给一个是需求，当年把首付比例提高，实际上是要抑制需求，而财政部收税，也是为了让流转速度降低，说好听的是控制投机，但结果就是渲染了房子的稀缺性，现在不买，以后国家还指不定出什么幺蛾子，也许就更买不了了。所以这样的昏招把很多购买力提前释放了。有些人宁可抵押房产借款也要凑个七成首付，把第二套房子买了!为什么这么铤而走险?因为房价要涨嘛!至于税?更是直接加在了买房人身上，以前一套200万的房子，交个契税得了，现在好，连营业税也要交，那么买方市场下，一定是买房人负担，最后的结果就是满五唯一的同样住房，一下跳升到了220万。所以，管不住的手，本身就是市场环境的破坏者，打破了市场的平衡，在供给端，国土部控制着土地，人为制造紧张气氛，而在需求端，又制造恐慌，不断灌输要是再不买房，以后你有钱也买不到了。所以中国的房价在该调整的时候，一路向上。

而到了现在，一切向相反的方向变动，降低二套房首付比例，以及缩短免税年限，让以后买房子更加容易了，再加上房子现在根本涨不动了，更多的人一看没有投资价值了，就会选择抛售，这就会增加市场供应量，改变购房者预期，所以从中长期来看，这种政策是不是救市还真不一定。当年的调控没有让房价跌下来，现在的逆向调控，也一定不会让房价涨上去，这是一个明确的基本判断。

另外，不得不算笔账，我们的房价事实上已经在天上了，尽管很多人不承认，但数据调查显示，北京的房价已经排到了世界的第十二位。100万美元只能买到61平米的面积。我们不妨看看排在我们前面的对手，法国摩纳哥均价47000美元，简直就是个怪胎，这地比法国首都巴黎高出了3倍。第二名正常点，莫斯科，均价2万美金，主要是好多石油大亨住在这，第三名伦敦2万美金，第四名东京18000美金，第五名香港16000美金，第六名纽约是15000美金，第七名巴黎12000美金。从这些地区的房价看，基本上已经跟北京二环以里的高端房产差不多了。下面的像什么新加坡，孟买，罗马这些城市的房屋均价都不到1万美元，换句话说，也就北京四环边上的一般小区价格。所以，要不是因为北京太大了，远郊区县拉低了整体平均水平，北京的房价早已不逊于纽约、巴黎。那么问题来了，在一线城市工作的人们收入又有多少呢?一年北京大概只有44000元，低于上海的47000.而中国香港的月均收入大概15000元，一年怎么也有20万的年收入。所以我们收入差3-5倍，却承受着相同的房价，跟美国纽约人的收入一样，可人家的单位是美元，所以差近6倍。最有意思的一件事就是，前一段美国人做了个报告，按照房价收入比计算，他的结论是香港的房价是最让人崩溃的地方。那么问题来了，香港敢排第一北京知道吗?

所以那些天天鼓吹房价还要涨到70万一平米的人，如果不是被驴踢了脑袋就是拿了开发商很多钱，但也不排除唯一的一种可能，那就是人民币大幅贬值。钱毛了!那么换美元，买黄金都是一样的。资金避险也得找一个低估的品种，没有往泡沫里面扎的。