中央经济工作会议连续两年不提房地产真正信号

中央经济工作会议11日在北京闭幕，“楼市调控”连续第二年“缺席”中国未来一年的经济定调会，再度对房地产只字未提，而2011年、2012年的中央经济工作会议曾连续强调“坚持房地产调控不动摇”。

为此，有很多开发商表现出紧张的态度。“2013年之前的十多年，虽然说楼市是政策市，房地产调控政策年年出，但其实我们并不害怕调控，因为知道大体方向在哪里，但是从2013年开始，中央对房地产调控提得少了，这让我们感到心里没底。”北京一家大型房企开发商担忧，尽管房地产应该由市场主导，但多年以来，政策变化对房企决策起着决定性作用，“有一天忽然没政策了，我们还真不知道该怎么走。”

有趣的是，去年开发商还不是这种态度。面对2013年房地产市场的红火，按照惯例，中央经济工作会议一定会出台房地产调控的政策，然而破天荒地未提房地产，更未提调控之事。所以，一些开发商更多的是把房地产的经济支柱地位搬出来，更多的是向大家呈现一种房地产的特殊地位的自豪感。可是今年的房地产市场并不好，而且今年再次不提，反而开发商心里就没底了。

连续两次不提房地产，一家在港上市的房企高管坦承，从今年楼市调整以来，一直都在担忧房地产行业被政府“抛弃”。这种心理的变化实际上一点都不奇怪，很正常。

本届政府在多个领域强调了市场化思路，这与以往的调控路径不同。而对房地产市场，除了今年两会提出将针对不同城市情况分类调控，以及10月底李克强总理提出“稳定住房消费”之外，中央层面上很少进行正面表态。

对此，国务院发展研究中心一位负责人透露，本届政府就任以来，对房地产淡化、低调处理的态度非常明显，不再刻意突出中央政府在调控中的主导角色，也很少针对房地产单一产业陈述问题，但这并不代表中央对房地产领域政策没有规划，未来中央会更多调动市场和地方的积极性。

毋庸置疑，房地产投资对宏观经济很重要，因此，“中央不提，不代表中央没有想法，相反，不提房地产的背后，其实透露了中央的很多意图。”

不管是去年的楼市高烧还是今年的骤然降温，中国楼市调控“去行政化”的趋势已经很明显。“限购”大面积松动、“限贷”大幅度放宽、“限价”逐渐消失，此前加诸楼市的重重枷锁，正逐一松绑。

去年我就曾写过一篇文章，说《三中全会少提房价有助于降房价》，不提房价，房价反而降了，如今不提调控，市场反而稳了。可见，行政与市场的关系多么奇妙。但我并不否认调控的作用和必要。

从当届政府来看，少了些喊口号式的空洞理论，而多了些务实的政策倾斜，不谈调控是一种进步。短期来看，中央层面不会放任房地产一调到底、急速萎缩，同时，也不会允许释放大利好、过度刺激，相对而言最好的情况是，对房地产市场适度刺激，给整体经济的结构调整以缓冲，因此从这一方面来看，未来房地产市场的走势应该会相对平稳。

事实上也是如此，在减少行政干预的同时，中国官方也在土地制度改革、金融改革、财税制度改革等深层次领域同时发力。这意味着中央长效机制正在逐渐发挥力量。

房地产是要变天了，但不是说房地产被抛弃了，而是过去粗放型的房地产将不再，房地产将回归市场主导作用，房地产健康持续发展趋势将成为未来主旋律。

对购房者来说，不提房地产的时候，就是鼓励你买房的时候;提房地产的时候，就是给房价施加压力的时候。当然，从市场上反应出来的健康状况，则是与政府的干预成反比。