王石唱衰中国楼市背后内幕

2014年亚布力中国企业家论坛夏季高峰会刚刚落下帷幕，论坛期间企业家们的金口玉言也成为时下的流行。王石的发言成为舆论焦点，他的话似乎有点悲观，身处地产行业大佬的他最大的担忧是房地产下一个倒下的是万科。

8月24日，万科董事会主席王石在“2014亚布力中国企业家论坛夏季高峰会”上表示，1997年亚洲金融风暴，当时中国最大的房地产公司倒下了，所以万科就成了中国第一。

“我想下一个该谁了呢？下一个就该我们万科了”

王石表示，“我们10年前的规划就是数量级增长，和我们国家一样的，不要说我们国家总是说GDP，一个企业也是这样，就是你的营业额，是一样的。但是显然国家在转型，企业在转型，我们在转型当中，下一个十年怎么办？我们是有困惑的。所以我们讨论了八个月，到现在都没有弄清楚。和十年前的规划做讨论，就是到底是什么，到现在也不清楚，到年底是不是有一个结果也不知道。”

其实，这已经不是王石第一次唱衰中国房地产了，而早在2009复旦大学EMBA同学会年会上，万科董事长王石就再次表达其对于中国房地产市场的忧虑。他称，目前中国房地产市场已经产生泡沫,并且这个泡沫终将破裂。而万科为此已经提前准备。去年又针对李嘉诚抛售物业发出“这是一个信号，小心了”，引起全国房地产“拐点”的争论。

从理性角度分析，王石的话并不是毫无道理。这些年，中国的房地产市场很混乱，腐败丛生，房价畸高，谁说全国房地产没泡沫我不信。

所以，王石的提醒在一定程度上值得赞美，而且居安思危，人无远虑必有近忧说的就是这个。但是市场究竟什么样？是王石忧虑得太远了还是怎样？实际上都不是，王石的用意远不止此。他真有那么好心？我还真不信。

对于王石屡次唱衰中国楼市，许多人表示越来越看不清了，安家新媒体ihouse认为，除了万科居安思危，有忧患意识在这个行业值得称赞外，万科作为行业老大发出这样的声音是别有用心的，动机不纯，他们唱衰中国的楼市实际上是自己的阴谋，因为这样是对他们有利的，别的企业在他们眼里都是小微，虽然看不起但却又面临竞争压力。借助如今的市场发出这样的论调更有利于巩固万科的老大地位。

近十年来都将其他对手远远甩在身后的万科，近两年至少从规模上切实地遇到了被赶超的危机。

查阅近年万科年报数据发现，从2005年突破百亿销售额开始，万科驶入快速发展轨道。销售额增长的大致轨迹为：2005年突破100亿元，2006年突破200亿元，2007年过500亿元，2009年过600亿元，2010年同比大幅增七成过1000亿元。随着城市化率不断攀升，整个住宅市场未来的发展趋势将放缓，破千亿之后的万科也必然面临增速放缓的境况。

不过，其他巨头的阵容也在急速扩大。2013年，绿地以1660万平方米的销售面积位列第一，碧桂园、恒大在销售面积上也已经超过万科。

所以，万科提出如此悲观的信号实际上是为自己保持卫冕冠军的秘密武器，希望借此机会挤出一些胆小的企业，而自己却还在扩张。