北京房价全面下跌真相

8月18日，国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，在上海、广州、深圳先后步入下跌通道后，7月份，四大一线城市中房价惟一还在坚挺的北京也终于撑不住了，出现了环比下跌的态势，这也是北京房价自2012年6月以来首现下跌。

前段时间，面对着三四线城市崩盘传闻，我们都说像一线城市不可能出现这种情况，甚至房价下跌的可能性都没有，即使有也是微乎其微的降幅。那么面对现在一线城市北上广深活生生的降价数据，我们又当作何解释？北京房价真的撑不住了？

说实话，看到这样的数据统计我丝毫高兴不起来，我也经常感叹房价太高，但是我对现在市场上的数据统计极不感冒，各种不同的数据相互打架现象屡见不鲜。

你不妨转转北京的几个售楼处，就会发现实际没有降多少，房价依然坚挺。而偏远的新楼盘倒是有价格优惠，可一算优惠幅度极小，几乎可以忽略不计。所以我宁肯相信看到的而更不愿意相信呢所谓的数据统计。为什么呢？

被平均是数据统计弊端经常会遇到的情况，现在北京城区新推楼盘寥寥无几，大多都在五环外甚至河北，所以在数据统计上平均房价一定会被拉低。自住房需求或多或少缓解了房价上涨压力，低于周边30%的房价同样拉低了房价统计。

在北京谈需求意义不大，这个毋庸置疑，而价格是很明显的决定因素。虽然有买涨不买跌的说法，但是只要房价一旦松口，需求便会一拥而上。

再有一些就是特价房、尾房的清盘活动，这也算不上真正意义上的降价。

另外，最重要的一点，地方政府不可能允许房价下跌，即使口头答应，数据统计上做出样子，也不可能让房价真降。

今年万科降价引起轩然大波，或许大家都还记得。3月19日，在演讲开始的时候，万科集团执行副总裁毛大庆关于北京万科橙“降价”一事做了隐晦说明，道出了所谓北京万科“降价”的真相。

任志强抱怨道，“万科两万六的精装修房，结果卖了两万二的毛坯，所有媒体都说毛大庆降价了，房市要崩盘了。实际是据说万科想报三万块，但是建委只批了两万二。所以各种谣言都在说中国会崩盘。”

有时候，还真是，房价降不降，降也简单，不降也很简单，全在地方政府一句话，除非地方政府完全控制不住了，否则，房价真要降下来太难了，我倒是希望房价降，但是我不想看到这种在数据上做文章的假性降价。