2021年中国办公楼开发投资现状与发展趋势分析 开发投资完成额加速增长【组图】

办公楼市场发展与宏观经济存在较大的关联度，2020年我国成为全球唯一实现经济正增长的主要经济体，国内生产总值历史上首次突破100万亿元，展现了我国强大的发展能力，带动办公楼开发市场加速增长。2020年达0.65万亿元，同比增长5.37%，增长速度实现历史新高。

另外受当下办公人群越来越注重办公品质，企业愈发重视企业形象，提高客户信心，办公楼现房优势不断凸显，办公楼现房销售增长明显。2020年全国办公楼现房销售额1471.43亿元，同比上升14%。

办公楼开发投资加速增长

办公写字楼是专业的商业办公的场所，一般具有较好的地理位置，相关的物业和服务设施水平高，具有聚集的商业圈，效率较高。2016-2020年全国办公楼开发投资完成累计值波动增长，2020年达0.65万亿元，同比增长5.37%，增长2.58个百分点，增长速度实现历史新高。

办公楼市场发展与宏观经济存在较大的关联度，2020年我国成为全球唯一实现经济正增长的主要经济体，国内生产总值历史上首次突破100万亿元，展现了我国强大的发展能力，带动办公楼开发市场加速增长。

虽然全国办公楼开发投资完成额增长速度实现历史新高，但是从占比来看，仍然较低，不到10%，并且呈不断下降的趋势，2020年仅为4.59%。

2016-2020年全国办公楼新开工面积波动变化，2020年为6604万平方米，同比下降6.8%，是近五年来降幅最大的一年，但是新开工面积总额仍然高于2018年，虽然受到疫情一定冲击，但是在疫情受到控制之后，各个产业恢复较快，使得办公楼新开工面积虽然较2019年下降，但是整体而言仍然表现较好。

办公楼现房销售增长明显

全国办公楼销售面积及销售额自2017年不断下降，2020年全国办公楼销售面积及销售额分别为333.34万平方米和5047.47亿元，分别同比下降5.3%和10.4%，下降速度较2019年有所趋缓，表明办公楼销售行情整体处于良好回升趋势。

全国办公楼销售同样以占据优势的期房销售为主，但是期房销售呈下降趋势，现房销售呈上升趋势。2020年期房销售额为3576.04亿元，同比下降11%;现房销售额为1471.43亿元，同比上升14%。

办公楼现房销售增长明显，主要原因有当下办公人群越来越注重办公品质，国际化、人性化、综合化、智能化的写字楼及办公空间已越来越受到职场人士的青睐;另外对于企业而言，办公场所浓厚的商业氛围和格调，能够彰显企业形象，提高客户信心，汇聚区域内人流、财流、商流，能为企业发展带来更多商机，优势更为明显。

在创新创业背景下，金融、科技、专业服务类企业不断增加，同为不动产的住宅市场，处于调控之下;办公楼成为投资承接者，而且国家在政策上对企业创业创新大力支持，办公楼市场向上局面进一步明晰，办公楼需求不断增长。随着市场需求量的增加，未来办公楼的升值空间仍然较大。

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