2020年中国购物中心行业市场现状与发展趋势分析 空置率大幅上升【组图】

购物中心空置率高，销售额下降明显

国家统计局数据显示，2015-2019年中国社会消费品零售总额持续增长，2019年中国消费市场运行平稳，实现社会消费品零售总额41.16万亿元，同比增长8.05%，与2018年相比，全年增幅虽然有所上升，但是每个月的增速均有不同程度放缓，社零消费增长仍旧承压。再加上受2020年初新冠疫情影响，2020年1-5月，中国社会消费品零售总额仅为13.87万亿元，同比下降13.5%。

购物中心是实体商业的主体力量，能最大程度反映实体商业的经营现状。2019年受全国消费意愿影响，全国购物中心空置率略高于2018年，达到9.6%。具体从各级城市空置率来看，一线城市空置率达到6.1%，四五线城市达到15%。2020年，一季度购物中心空置率约为9%，与2019年同期相比略有下降。但是受疫情影响，实体零售关店潮还没有在一季度数据中真正显现，2020年全年购物中心空置率将大幅度增长。据赢商网，受疫情影响，广州购物中心遭遇不同程度的租户流失，全市购物中心空置率攀升至5.7%。国外方面，房地产管理咨询公司仲量联行最新数据显示，虽然疫情封锁措施放松，但增加的客流量未能减轻许多零售商的压力，导致澳大利亚购物中心的空置率已创20年新高。澳大利亚购物中心空店面的平均数量从2019年12月的3.8%提升至2020年6月的5.1%，如果将中央商务区购物区和大型零售店的空置率纳入全国平均水平，平均空置率将升至6.3%，在半年内上升了1.5%。

新冠疫情对我国购物中心销售影响巨大。在购物中心空置率大幅上升的影响下，据商务部数据，2020年重点监测零售企业购物中心销售额累计同比大幅下降20.4%。

购物中心积极应对，长期仍有好转

从购物中心租金收入来看，从近三年(2017年至2019年)租金收入看出，14家企业近三年的租金收入均呈递增的态势。以恒隆与华润旗下代表性购物中心为例，2017-2019年三家代表性购物中心租金收入整体趋于上升。2019年上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场和深圳万象城购物中心租金收入分别录得16.96亿元、8.53亿元和10.66亿元，均实现上涨。

2020年由于受新冠肺炎疫情影响，实体零售商业已受震荡，品牌闭店潮暗涌，购物中心空置率风险持续高位，租金收入下行压力明显。1-2月全国各地大部分购物中心主动提出降租免租的优惠措施，租金收入产生直接损失，对单个购物中心而言，2020年的租金收入必然是下降的。但从长远来看，总的租金收入依然会保持上升态势。

虽然新冠疫情对我国购物中心发展带来较大冲击，但是随着疫情得到控制，各购物中心也积极应对，进行战略调整，或相继推出线上服务，并且得到国家政策的大力支持，如苏州各大购物中心紧抓热点，将“地摊”融入商业项目，以地摊2.0版本—市集的形式，为实体商业复苏带来了新的生机。深圳各购物中心积极推出无接触配送，号召线上购物，并且2020年8月，深圳市商务局发布关于公开征求《深圳市商务发展“十四五”规划(征求意见稿)》意见的通告，规划到2025年3万㎡以上购物中心130个。

商业消费对经济增长贡献突出，成为拉动经济增长的主要动力。2020年上半年，新冠肺炎疫情冲击了购物中心行业发展，随着疫情得到控制，2020下半年，多个购物中心拟开业，如上海南翔印象城MEGA、龙湖成都上城天街等。从长远来看，随着新增商业体入市，市场供应持续加大，购物中心积极转型升级，行业发展将保持良好态势。

以上数据来源于前瞻产业研究院《中国零售行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》，同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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