2018年建筑设计行业细分市场概况与发展趋势分析 商办建筑设计市场增长乏力【组图】

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20 陈后润 • 2019-02-21 11:35:47  来源:前瞻产业研究院 E2349G0

商办建筑设计市场增长乏力

国内建筑设计行业细分市场主要分为两大块:一是商品房建筑设计市场,包括商品住宅建筑设计、商办建筑设计、别墅设计、城市综合体设计、产业地产设计、养老地产设计等;二是其他公共建筑设计市场,包括医疗建筑设计、体育建筑设计、教育建筑设计、文化建筑设计等。

在商品房建筑设计市场中,以商品住宅建筑设计及商办建筑设计为主。先来看商品住宅建筑设计,近年来,我国商品住宅新开工面积处于波动变化,2016年后市场逐渐回暖,到2018年全年住宅新开工面积已恢复至15.34亿平方米,同比增长19.75%,这大大拉动了商品住宅建筑设计市场需求增长。

图表1:2010-2018年中国商品住宅新开工面积及增长(单位:亿平方米,%)

商办建筑设计又分为商业建筑设计和办公建筑设计,2013年以来,我国商业营业用房新开工面积持续下滑,2018年新开工面积已跌至2.01亿平方米,同比下滑1.95%。随着商业营业用房新开工面积收缩,商业建筑设计市场也增长疲弱。

图表2:2010-2018年中国商业营业用房新开工面积及增长(单位:亿平方米,%)

另外,值得一提的是,由于商业地产的商业性质,后期运营对前期的建筑设计的要求较高,因此许多商业建筑的设计开发主要是由业内知名度较高,实力较为雄厚的建筑设计研究院或企业中标获得,部分实力较强的民营企业也占据一定的市场份额。

图表3:我国商业建筑设计主要企业

与商业建筑设计市场类似,办公建筑设计市场也增长乏力,主要原因是我国商业建筑设计主要办公楼新开工面积呈下降趋势,连续四年处于负增长状态。2018年,全国办公楼新开工面积为6049万平方米,同比下降1.48%。

图表4:2010-2018年中国办公楼新开工面积及增长(单位:万平方米,%)

其他公共建筑设计市场方面,以医疗建筑设计市场为例。由于社会公众对健康服务的需求不断释放,医疗机构数量持续增加,医疗工业固定资产投资额水涨船高,从而推动医疗建筑设计市场容量的扩大。据工信部数据,2017年,我国医疗工业固定资产投资额约为5986亿元。若按照建筑设计费占投资额的3%计算,乐观估计医疗建筑的建设设计费用为180亿元左右。

图表5:2014-2018年中国医疗工业固定资产投资额及增长(单位:亿元,%)

未来建筑设计趋势呈现差异化

由于建筑主体适用对象不同,因此建筑设计的趋势也有很大区别,仍以商业住宅、商办建筑、医疗建筑为例。对于商业住宅而言,未来设计趋势仍将以人为本、综合考虑,即从总体、平面、立面、设备、综合管线、景观等多角度综合因素考虑,避免只注重片面因素所产生的缺陷,同时考虑随着新技术所产生的先进功能,如监控系统、电子商务服务系统、节能节水系统等在设计中应用,保持住宅建筑的相对先进性。

对于商办建筑而言,商业建筑主题化设计思路已经成为新趋势,例如生态园林主题、历史文化主题及娱乐主题、艺术主题等;办公建筑设计则要求更灵活,因为随着办公空间个性化、移动化和分散化,原有的办公建筑主体已不再适用,需要结合新的办公模式设计更加灵活的办公空间。

对于医疗建筑而言,智能化的医疗建筑集中了各个子系统的设备、功能和信息,形成网络、达到资源共享、协调统一、便捷高效,是未来医疗建筑发展的必然趋势。因此,医疗建筑设计必须充分考虑建筑设备智能化系统的应用。此外,今后的医疗建筑设计将越来越重视建筑的艺术性和文化特质,使之与城市的整体环境融为一体。

以上数据及分析均来自于前瞻产业研究院《中国建筑设计行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

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