2018年建筑设计行业细分市场概况与发展趋势分析 商办建筑设计市场增长乏力【组图】

商办建筑设计市场增长乏力

国内建筑设计行业细分市场主要分为两大块：一是商品房建筑设计市场，包括商品住宅建筑设计、商办建筑设计、别墅设计、城市综合体设计、产业地产设计、养老地产设计等；二是其他公共建筑设计市场，包括医疗建筑设计、体育建筑设计、教育建筑设计、文化建筑设计等。

在商品房建筑设计市场中，以商品住宅建筑设计及商办建筑设计为主。先来看商品住宅建筑设计，近年来，我国商品住宅新开工面积处于波动变化，2016年后市场逐渐回暖，到2018年全年住宅新开工面积已恢复至15.34亿平方米，同比增长19.75%，这大大拉动了商品住宅建筑设计市场需求增长。

商办建筑设计又分为商业建筑设计和办公建筑设计，2013年以来，我国商业营业用房新开工面积持续下滑，2018年新开工面积已跌至2.01亿平方米，同比下滑1.95%。随着商业营业用房新开工面积收缩，商业建筑设计市场也增长疲弱。

另外，值得一提的是，由于商业地产的商业性质，后期运营对前期的建筑设计的要求较高，因此许多商业建筑的设计开发主要是由业内知名度较高，实力较为雄厚的建筑设计研究院或企业中标获得，部分实力较强的民营企业也占据一定的市场份额。

与商业建筑设计市场类似，办公建筑设计市场也增长乏力，主要原因是我国商业建筑设计主要办公楼新开工面积呈下降趋势，连续四年处于负增长状态。2018年，全国办公楼新开工面积为6049万平方米，同比下降1.48%。

其他公共建筑设计市场方面，以医疗建筑设计市场为例。由于社会公众对健康服务的需求不断释放，医疗机构数量持续增加，医疗工业固定资产投资额水涨船高，从而推动医疗建筑设计市场容量的扩大。据工信部数据，2017年，我国医疗工业固定资产投资额约为5986亿元。若按照建筑设计费占投资额的3%计算，乐观估计医疗建筑的建设设计费用为180亿元左右。

未来建筑设计趋势呈现差异化

由于建筑主体适用对象不同，因此建筑设计的趋势也有很大区别，仍以商业住宅、商办建筑、医疗建筑为例。对于商业住宅而言，未来设计趋势仍将以人为本、综合考虑，即从总体、平面、立面、设备、综合管线、景观等多角度综合因素考虑，避免只注重片面因素所产生的缺陷，同时考虑随着新技术所产生的先进功能，如监控系统、电子商务服务系统、节能节水系统等在设计中应用，保持住宅建筑的相对先进性。

对于商办建筑而言，商业建筑主题化设计思路已经成为新趋势，例如生态园林主题、历史文化主题及娱乐主题、艺术主题等；办公建筑设计则要求更灵活，因为随着办公空间个性化、移动化和分散化，原有的办公建筑主体已不再适用，需要结合新的办公模式设计更加灵活的办公空间。

对于医疗建筑而言，智能化的医疗建筑集中了各个子系统的设备、功能和信息，形成网络、达到资源共享、协调统一、便捷高效，是未来医疗建筑发展的必然趋势。因此，医疗建筑设计必须充分考虑建筑设备智能化系统的应用。此外，今后的医疗建筑设计将越来越重视建筑的艺术性和文化特质，使之与城市的整体环境融为一体。

以上数据及分析均来自于前瞻产业研究院《中国建筑设计行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

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