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别以为“一带一路”不关物业的事

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王思民 • 2015-10-23 08:42:00 　来源：前瞻产业研究院　E1051G0

一带一路（One Belt And One Road）指中国与亚太以至东北非及欧洲广大国家和地区互联互通的广泛概念。“一带”即“丝绸之路经济带”，指中国与经过中亚直至欧洲的古代“丝绸之路”所及区域经济合作；“一路”即“21世纪海上丝绸之路”涵盖中国与东南亚、到印度洋以至地中海区域合作。随着“一带一路”战略的发布和实施，为我国企业“走出去”创造出了难得的历史机遇，而你以为“一带一路”这样高大上的事情离物业管理很远吗？NO

“一带一路”战略对物业管理行业影响分析

据前瞻产业研究院发布的《中国物业管理行业“十三五”市场前瞻与发展规划分析报告》分析，在“一带一路”建设中，交通运输是优先发展领域。一路一带策略覆盖了40个国家，当中涉及的基建项目如中西部铁路、国家高速公路、城轨交通、建设、港口、机场等，这些交通运输基建项目的建设也会带动相关的物业发展，为提供交运物业的公司带来了良好的发展机会。

另外一方面，在交通运输的发展可以快提升我国与周边国家交通基础设施的互联互通水平，并形成区域交通运输一体化。在“一带一路”战略和布局中，无疑给海外房地产投资带来了良好发展机遇，进而带动相关物业的发展。

“一带一路”战略下物业管理行业盈利模式

随着“一带一路”战略的发布和实施，将为海外房地产投资创造难得的想象空间。在这种情况下，最好的发展方向是房地产开发商和投资商将住宅建设和社区配套服务形成一体，房地产商可以趁机包揽物业开发。因此，在“一带一路”战略下，房地产的投资机会进而带动了相关的物业管理，而其盈利模式应该是以房地产开发商和投资商住宅开发、社区服务和物业管理一体化的服务供应为前提，传统的房地产商可以将盈利周期拉长以及盈利方式多样化，而非以往的只靠房屋销售一次赚钱。

图表：“一带一路”战略下物业管理行业盈利模式

资料来源：前瞻产业研究院整理

“一带一路”战略下物业管理行业机遇分析

“一带一路”的沿线国家和地区，多为发展中国家，其中很多国家的发展程度低于中国，房地产市场也处于待开发的状态。现在国家的“一带一路”战略已在大举布局，沿线国家也都在积极响应，可以预期中国与这些区域的经济贸易往来在未来一段时间会以几何级数递增，这对于国内产能过剩的产业来说，都将是莫大的机会，对房地产行业来说也同样如此，把在中国已练得纯熟的土地成片开发、住宅商业配套、封闭式小区、专业物业管理这些硬件输出去，其实是有技术和管理上的优势的，也很可能会打开一片意想不到的广阔市场。

而对于专业的物业管理公司来说，一方面可以凭借其专业的物业服务，去争取交运物业的一杯羹，另外一方面，可以依托房地产开发商，将其物业管理服务输出到海外。

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