双向调控逐渐落地：限购松绑政府救市第二季上演

双向调控逐渐落地：限购松绑政府救市第二季上演

杭州德信北海公园楼盘率先降价以来，南京、常州、成都、广州、深圳等地都有降价盘爆出。一股楼市降价风潮吹遍大江南北。虽然降价幅度有高有低，但与前几年房产价格一路高歌上扬相比，2014年房价松动迹象明显。

两会传递出政府对楼市的基调是“双向调控”，笔者的解读是要维持房地产市场的稳定，既要防止房价大幅上涨，同时还要防止房价过快下跌。鉴于，政府第一次提出要防止房地产价格下跌，透露出一个明显的信号就是，房地产市场趋势正在改变，政府也在着手应对房价下跌带来的金融风险。

再融资开闸、银行优先股补充资本，救市第一季

前不久，房地产上市公司再融资政策放开，任志强先生执掌的华远地产抛出不超过30亿的定增与发债方案，其股票在二级市场也是应声一字涨停。房地产市场再融资政策开闸意味着，房地产上市公司可以从股市补充资金。权益资本稳定，不需要还，正好弥补从正规信贷部门和影子银行渠道资金补充的萎缩，防止其资金链断裂。

同时，优先股方案也正式出炉，笔者第一时间解读，其最主要目的是给银行补充资本。事实上也隐约印证了笔者的判断，农业银行在优先股方案出台不久，迫不及待地向媒体透露称已做好发行优先股的准备。发行优先股将提升银行资本充足率，增强银行应对风险的能力。

在房地产市场风声鹤唳，宏观经济前景不明的背景下，放开地产上市公司再融资政策，同时增强银行应对风险能力。鉴于房地产市场和银行业高度关联，以及中国经济对二者的高度依存，笔者将其解读为政府救市第一季。