11月69城房价全线上涨 文化地产将成新投资热点

最新统计局公布数据显示，11月70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市达69个，价格下跌的1个。同比价格变动中，最高涨幅为21.9%，最低位1.2%，北上广深涨幅全部超过20%。

高涨的房价犹如压顶的大山，甚至衍生出丈母娘经济，为了压制房价的上涨，过去五年中央经济工作会议均表态进行房地产调控。2011-2012年我国住宅地产更是受到史上最严厉的宏观调控，行业一度进入寒冬时代。

面对国家对住宅地产的严格调控，大量房地产开发资金涌入到商业地产中，使得我国商业地产的开发如火如荼，以成都城市综合体为例，2011年主城区人口为530万，城市综合体存量为523万平方米，2012年底达到1061万平方米，几乎翻了一倍。作为国内二线城市，人均城市综合体面积已接近合理的人均商业面积。大量商业综合体入市，势必造成商业存量的过剩。

在一线城市也面临着同样的问题。不久前，上海银监会下发了“关于商业地产融资风险的通知”。通知提到，截止至2013年9月，上海各商业银行对149个城市综合体发放的贷款余额已经突破700亿元，同比增长30-40%。同时，银监局调研发现，上海商业地产存在“总量过剩”、“价格上涨过快”、“市场总量接近饱和”等多种问题，潜在风险巨大，风险已超住宅市场。

住宅地产受调控，商业地产供需失衡被风险预警，房地产两大细分产品领域均“岌岌可危”。思变是企业家精神之一，虽然开发商因为高额利润不受普通老百姓待见，但是作为国民经济支柱产业的企业家并不缺乏进取精神。开拓新的产品领域，规避风险，谋求发展是开发商们的下一步策略。

文化地产是地产与文化的结合体，体现出了创新与可持续发展的特点，未来将成为新的投资热点。上月新闻即曝光，李亚鹏现身丽江，推广他的“雪山艺术小镇”。李亚鹏欲打造不可复制的体验式文化艺术地产项目，总投资额达35亿元。

前瞻产业研究院发布的《2013-2017年中国文化地产行业商业模式与区域投资机会分析报告》显示，目前，我国文化地产开发商主要由影视、传媒企业和房地产开发企业两类主体构成。由于文化地产是文化与地产的结合，既需要拥有文化资源，又需要拥有房地产的开发运营管理经验。影视、传媒企业与地产企业的优劣势较为明显。影视、传媒企业拥有背景资源、地域文化资源、网络终端资源优势，但是房地产开发与运营经验不足，且存在开发资质劣势；传统地产开发企业的优劣势则与传媒企业相反。

因此，为了更好地开发出商业性质的文化地产，取得理想的投资回报，开发企业与影视、传媒企业的强强联合成为文化地产行业理想的进入方式。两者联合开发可以扬长避短，实现差异化发展，提升项目的核心竞争力。