土地增值税若严征将严重影响房企现金流

据专业税务人士表示，土地增值税是一个非常复杂的税种，房企出现土地增值税征缴未及时完税的情况，基本得到了地方税务部门的默许，如果严格执行，这笔税款将对企业的现金流造成较大影响。

土地增值税设计之初的目的在于，累进税制，调剂房地产开发企业的利润所得，增值部分越大缴纳的土地增值税率越高，税率最高达到60%。但目前来看，房地产开发周期长，快的三年，慢的能有十几年。而土地增值税恰恰是要在整体项目结束之后才能征收，在这期间，房价在不断变化，企业的成本也在不断变化，要征收土地增值税，就要算清楚增值了多少，此间的计算也是一项大工程。

据悉，上市房地产企业公开的应交未交的土地增值税数目基本上都是各地税务部门默许的。如果税务部门认为这些企业有问题，完全可以根据这些企业的年报要求企业交税，但现在看不到这种情况。土地增值税是一个非常厉害的税种，若严格执行四级累进税率，会对房地产企业的现金流造成巨大影响，从目前看来，很多房企在项目结束后还有一部分土地增值税没有交。

据前瞻产业研究院《2013-2017年中国税务师事务所市场前瞻与投资战略规划分析报告》资料显示，目前房地产开发企业普遍缴纳30%左右，较低的为20%，拿地较早的房企一般需要缴纳50%以上的高额税率。

上半年，房地产行业成为期内经营活动产生的现金流量净额同比下降幅度最大的行业，同比下滑了468.32%，行业经营活动产生的现金流量净额为-551.27亿元。而去年，房地产行业是该项指标增幅最大的行业之一。

分析认为，房地产企业今年拿地频繁，新一轮的拿地价格又普遍走高，加之部分房企销售状况不理想是房地产现金流净额下降的原因。企业出现土地增值税征缴未及时完税的情况，主因在税务机关征缴稽查不力。而若地方政府对房企进行严征追缴，或又会进一步刺激房地产价格上涨，部分房企或因资金链断裂面临重大生存危机。