温泉养生旅游资源开发成投资新热点 特色化开发是关键

据初步统计，全国温泉已开发有3000余处，温泉旅游不仅成为众多旅游地产投资商的投资焦点，也成为温泉所在地政府招商引资、发展旅游经济的金字招牌。

前瞻产业研究院发布的《2013-2017年中国养生旅游产品开发模式与区域投资机会分析报告》显示，我国大多数温泉旅游产品项目的投资额在1-10亿元之间，投资效率高的项目的回收期仅有3-5年，稍长一点的回收期达到10年。目前中国已经形成了一批温泉旅游企业品牌，其经营状况良好，诸如熊岳天沐温泉、珠海海泉湾等。

但是也有一些温泉产品的投资回收期长，甚至经营亏损。2010年初上市公司——三特索道决定投资开发崇阳隽水河温泉旅游区，该温泉旅游区一期项目计划投资13500万元，其中温泉、景观项目投资5900万元；温泉小镇旅游地产项目投资7600万元。经测算，温泉、景观项目建设期20个月；20年年均营业收入1935万元、净利润675万元；内部收益率11.46%；投资回收期10年（含建设期）。温泉小镇一期地产项目建设期24个月；20年年均营业收入893万元、净利润328万元；内部收益率15.29%；投资回收期6.4年（含建设期）。2012年9月崇阳隽水河温泉旅游区开业，但当年并未实现盈利。

从目前我国的温泉旅游投资项目的投资主体来看，有超过3/4的项目都是由民营投资完成的。尤其是温泉旅游投资发达的广东省，其民营投资占到90%以上。广东等地沿海民营经济比较发达，其民营投资已经和产业投资、资本市场投资并列为经济投资领域的三驾马车。

温泉项目投资热的形成必然受到温泉旅游热的影响，事实上全国各地温泉旅游多火爆，诸如：

◆ 辽宁省：2011全省年温泉旅游接待中外游客超过2500万人次，直接收入超150亿元，带动相关产业产值上千亿元。2012辽宁大连温泉旅游共接待游客418万人次，约占全市纯游客人数1/6，温泉旅游门票收入达4.65亿元。

◆ 重庆市：2013年元旦期间（1日-3日）全市共接待游客578.5万人次，同比增长21.3%；实现旅游总收入31.57亿元，同比增长22.6%。其中，贝迪温泉、融汇温泉、柏联温泉、东泉、南泉等温泉场所，几乎全部爆满。期间温泉企业共接待游客10.3万人，贝迪颐园、融汇温泉、金剑山温泉接待游客分别达到1.32万人次、1.23万人次、1.2万人次。

◆ 庐山：2012年“十一”黄金周期间，庐山共接待游客61400人次，期中仅星子庐山温泉就接待游客52500人次，星子庐山温泉旅游饭店平均出租率达到100%。

◆ 郴州：2013年春节期间，全市共接待游客52.53万人次，同比增长24.33%；旅游综合收入3.87亿元，同比增长28.57%。其中，全市各大温泉度假区共接待游客近10万人次，龙女温泉、汝城温泉福泉山庄、莽山森林温泉酒店人潮涌动，景区客房更是提前被预定一空，日接待量均在2000人次以上。

◆ 合肥：2013年元旦小长假合肥市各景区及农家乐共接待440万人次，旅游收入9.3亿元。其中温泉已经成为合肥旅游的重要主打产品，温泉养生游已经成为旅游市场上最叫座的旅游产品。据统计，元旦假期，巢湖半汤御泉庄、庐江金孔雀温泉度假村游客云集，其中，半汤御泉庄接待游客0.6万人次，金孔雀温泉度假村接待游客4.67万人次。这些游客大多来自周边地区，多是以家庭为单位的自驾游为主。

◆ 浙江武义：以温泉养生为代表的养生旅游发展迅速，已逐步形成“温泉名城，养生武义”的城市品牌。2012年1至8月，武义温泉旅游共接待游客240.35万人次，实现旅游业总收入18.36亿元，同比分别增长16.2%和16.9%。

虽然我国是温泉大国，但目前市场上还普遍存在盲目开发、自建自营、文化内涵不足、同质同构现象严重、产品雷同、管理混乱、缺乏规范、缺乏热色、缺乏品牌、服务质量不过硬、人才良莠不齐等诸多问题，从走向真正的世界级品牌温泉养生旅游大国，需要做到因地制宜地选择温泉旅游资源开发模式、追求温泉旅游产品的特色化开发、温泉旅游资源开发特别考虑交通条件等。