“单独二胎”放开将对住房需求产生多大影响？

将25-34岁定义为适育年龄，适合生育二胎的独生子女人群大约有2200万人，预计未来二十年还会继续上升。假设一半的家庭愿意生育二胎，“单独二胎”政策的执行将带来9-21%的增量城镇婴儿。如果二胎全部放开，则将带来年均27-39%的增量城镇婴儿。这部分新增城镇婴儿会增加对学区房的需求，并且学区房的需求影响估计会超过城镇婴儿自身增幅的影响。除了对学区房需求量产生影响外，生育二胎的家庭很可能考虑置换更大户型面积的改善性住房，改善性需求增加明显。

从购房适龄人口这个刚需来看，当前我国城镇购房适龄人口（定义为20-45岁）约3亿人，且未来会继续增长但趋势可能会放缓。放开二胎政策将扭转适龄购房人口在更长时间范围内下降的趋势。通过数据测算，“单独二胎”的放开在2051年可增加适龄购房人口约2800万人，而完全放开可使适龄购房人口在2051年增加至4600万人。

由此可见，我国房地产市场的需求规模在相当长的一个趋势时间内都将维持在一个高位。