“单独二胎”放开将对住房需求产生多大影响？

计划生育政策自1980年实施至今已有33个年头，影响了许多家庭也影响了整个中国。多子多福，人多好干活的观念为中国的发展创造了巨大的人口红利。可是随着生育率的降低（第六次的人口普查数据显示，2010年总和生育率仅为1.18），人口红利的逐渐消退并伴随人口老龄化的倒金字塔社会结构的来临，我国面临着严重的社会问题。

自此，放开二胎政策的社会呼声日益增强。8月份初，卫计委表示正在研究是否放开单独二胎政策，并进行了大量论证。单独二胎政策指夫妻双方有一方为独生子女即可生育第二个孩子。据报道，如果进展顺利在今年年底或明年年初将进行试行，九三学社在两会上提交的议案也建议广东先行试点“单独二胎”。同时，关于2015年全面放开“二胎”的政策也正在拟议中。

放开二胎政策带来的人口增量在社会上将形成新的消费需求市场，产生新的劳动力供给。根据前瞻产业研究院出版的《2013-2017年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》，我国的住房需求主要由刚需、改善性需求、城镇化需求及拆迁需求构成。新的人口增量势必会形成新的购房需求人口。这部分人口将从刚需、改善性需求影响整个房地产市场的需求量。