二三线城市房地产投资机会系列分析篇（上）

在上一篇房地产市场需求预测文章中，初步判断出我国未来供需结构存在较大缺口，至2020年我国住房面积新增需求将达到15.4亿平方米。而过去五年我国商品住宅年均竣工量仅为6.3亿平方米。既然存在需求未被满足，必然存在相应的市场机会。我国地域辽阔，一刀切统一判断房地产市场的投资机会有失偏颇。四大一线城市北京、上海、广州和深圳，市场经济非常激烈，企业进入门槛也高，要谋取一线城市的市场份额需要更别具心裁的差异化战略。因此，本系列文章将仅聚焦于二三线城市的投资机会。

前瞻对全国一、二、三线城市的划分

在前瞻产业研究院出版的《2013-2017年中国二三线城市房地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》中，前瞻依据我国主要城市的经济总量水平，将北京、上海、广州、深圳四市界定为一线城市；将2011年GDP大于5000亿元的城市界定为二线城市；将2011年GDP介于2000-5000亿元的城市界定为三线强城市，将2011年GDP在2000亿元以下的其他省会城市以及在1000-2000亿元的非省会城市界定为三线弱城市。

据前瞻数据库监测系统统计，2011年全国4个直辖市、5个计划单列市和其余27个省会城市共36个城市的GDP均值为5332.09亿元，其中北京、上海、广州、深圳的GDP均在11500亿元以上，四个城市的GDP均值为14813.19亿元；其余32个城市的GDP均值为4148.08亿元。根据以上划分标准，全国4个直辖市、5个计划单列市和其余27个省会城市共36个城市中有11个城市属于二线城市，14个城市属于三线强城市，7个城市属于三线弱城市。

图表：前瞻对全国一、二、三线城市的划分（单位：亿元）

资料来源：前瞻产业研究院