深圳新增商品房体量不断缩水 限制本地物管企业的发展

 深圳被公认为我国物业管理的“起源地”，实力企业数量众多。

深圳是被公认为我国物业管理的“起源地”。1981年，深圳市第一家物业公司成立，经过近30年的发展，深圳市的物业管理形成了一个新型的行业，物业管理面积覆盖率已经高达95%。

据不完全统计显示，截至2012年12月，深圳物业管理公司超过2620多家，管理着全市超过4000个物业项目，从业人员23.8万人。近年来深圳商业物业发展迅速，其物业管理营业收入也不断提高。2010年深圳市物业管理收入224亿元，占GDP的2.36%;如果按照此占比推算，2011年深圳市物业管理收入约为270亿元左右。

另据前瞻产业研究物业管理行业资深研究员——刘小红调查了解，深圳有实力的物业管理企业数量位居全国前列，在我国第一批获得物业管理资质的40家一级企业中，深圳就有16家(广东省内另有6家)，占据了42%以上的份额，诸如深圳市万科物业管理有限公司、深圳市物业管理公司、中海物业管理(深圳)有限公司、深业集团(深圳)物业管理有限公司、深圳市国贸物业管理有限公司等知名企业均在列。

深圳物业管理收入超250亿元，但不比北京和上海。

近年来深圳商业物业发展迅速，其物业管理营业收入也不断提高。2010年深圳市物业管理收入224亿元，占GDP的2.36%。据前瞻产业研究物业管理行业资深研究员——刘小红推算，2011年深圳市物业管理收入约为270亿元左右。而若按照百强企业在2011年物业管理服务费收入的增速12.37%来推算，2011年该市的物业管理收入略高于250亿元，但与上海(550亿元)、北京(440亿元)相比，其收入规模仍较小。

土地供应严重紧缺，城市物业建设缺乏空间，市场容量扩张有限。

◆ 推出土地建筑面积已连续两年下滑，新增建设用地数量远低于其他地区。

据前瞻产业研究物业管理行业资深研究员——刘小红介绍，近两年深圳市推出土地规划建筑面积下降明显，住宅用地和商办用地、工业用地均在2012年出现同比下滑。前瞻数据监测中心数据显示，2012年全年深圳推出土地规划建筑面积574.61万平方米，同比下降近34%，其中商办用地20.51万平方米，住宅用地183.64万平方米，均较上年大幅下滑。往年深圳市推出商办用地规划建筑面积的比例一般在13%左右，但2011-2012年已降至7%以下，2012年达到近年来最低值，仅为3.57%。