房政观察之二：住房用地保障只是隔靴搔痒

因此中国的住房供需矛盾并不是一个简单的供给总量不足的问题，更突出地表现在房地产领域的“二八问题”，20%的富裕阶层拥有80%的住房。这种状况要有所改变，就需要改变住房作为投资品种的问题，需要改变房地产作为支柱产业的问题。而以上问题的改变，则会撼动目前主导中国社会的利益集团的根本利益，富人拥有住房，政府享受房地产繁荣带来的财政收入与GDP，而正是这两类人群要不在制定房地产政策，要不就是在影响着政策的制定。试想有发言权的既得利益者又怎么会去撼动自己的利益根基呢?

而房地产本身又不是一个单一的问题，房地产业的发展会影响到整个社会的经济增长，而为了保持经济增长国家在货币政策领域的松动又会部分抵消房地产调控政策的影响。而目前从中央到地方最关注的就是GDP，2012年6-7月，在不到一个月时间内，央行两次降息。尽管政策的初衷并不是为缓解房企的资金链问题，但是国家在发布政策的时候难免有些捉襟见肘的问题。所以说，在GDP政绩为王与土地财政的背景下，房地产调控政策到最后可能只是一个笑话。大雁飞过天空还会留下一丝痕迹呢，而本身就难以持续的房地产调控政策到最后会连一丝痕迹都不会留下，甚至造成更高的房价与更严重的供求矛盾。