泰康人寿欲投资墓地 墓地地产利润远超房地产

“墓地投资成本占保险资金的比例，绝对很小，而且对于保险公司来说，投资墓地并不是其赚取收益的主要方式，甚至可以忽略不计，更多的还是为各家公司中高端消费者提供生老病死葬的全套服务，如果保险公司投资墓地，也是跟着养老社区走，相信在每一个大中城市，最多也就建一个墓地，绝不会多建，该政府的归政府，该市场的归市场。”这位投资副总也表示。

记者了解到，根据此前相关媒体报道的泰康在广东投资墓地的规模，是为惠州罗浮山相关墓地，公开信息显示，罗浮山公墓距广州增城往东22公里，是经广东省民政厅、省建委、省宗教局及惠州市、博罗县两级民政局、国土资源局等省市相关部门批准，由罗浮净土园林开发有限公司合法经营的园林式公墓，总投资约6000万元。

前述泰康内部人士则向本报记者透露，泰康将以养老社区的方式来运作墓地投资，按养老社区保险产品的设计，到期投保人可选择入住养老社区或获取投资收益;如果泰康开发墓地保险产品，也有可能提供类似两类选择。

利润相当可观

6000万元开发一片墓地，对于保险资金而言，是九牛之一毛，而投资墓地的利润，尽管没有模型可统计，但对于保险公司精算部门来说，并不费力气。

“假设以最原始的方式计算，开发一片墓地的投资收益主要是刨除土地、开发、管理、销售等各类成本后的墓地销售价格，利润率可达40%-50%，这远高于其它各类投资品种的收益，虽然其中还有诸多变量，但是获得稳定的收益还是没有问题的。”5月29日，上海财经大学保险系精算博士汪涛告诉本报。

在汪涛看来，关键问题是如果保险公司投资墓地，以保险产品形态出现，这一资金的来源实则都是投保人的保费资金，这就意味着只是保险公司借助投保人的保费来投资墓地，如果墓地的价格未来持续上涨，那么投资收益是归保险公司还是投保人?又该如何测算收益?还有一个需要厘清的问题是，保险公司用此资金来投资墓地，最后以享受权益的形势把墓地卖给投保人或者养老社区的高端人群，如果这部分人再买卖，这其中产生的投机又该如何管制?

不过，毋庸置疑的是，墓地价格的上涨已成定势，所以保险公司才会看好且想要进入。上海民政部门一位匿名官员5月29日受访时向记者坦言，现在大城市讨论最多的是房价，房屋的稀缺和被各类利益阶层掌控使得房价数年来一直大涨，而一二线城市墓地的稀缺性在未来六十年内比房屋高上一百倍。

“中国青年人口的高峰正在过去，而中国人口的老龄化问题刚刚到来，未来中国对房屋的需求量肯定会下降，但是墓地需求在未来六十年内只会越来越强，国家对于墓地控制比住宅用地严格得多，房子是有容积率的，可以盖一层两层三层……一百层……但一块墓地只能安葬一个人;房子可以转让，但是埋过人的墓地绝对不会有人再买;绝大部分的土地可以盖房子，但绝大部分的土地都没有资格做墓地。”这位匿名官员分析指出。

业内人士则指出，近年来，无论是在上海，还是在湖北、海南、江西等地，都掀起墓地炒作风，官商勾结炒高墓地价格;也有不法商人哄骗居民购买所谓投资型墓穴。对于这些潜藏在炒墓风之后的腐败现象，已有愈演愈烈之势，政府有必要对这一个领域进行规范，同时引入市场化的资本进入，打破垄断的局面。

而对于保险资金投资墓地，业界则是期待能有相关的政策出台予以指引，而泰康能否实现尝试“头啖汤”的目的，我们也会持续关注。