2018年中国互联网+长租公寓行业发展现状与发展趋势分析 预计2020年租房市场规模将达2.71万亿【组图】

2018年以来，在国家“房住不炒”和“租售并举”的政策指导下，我国长租房市场硝烟四起，竞争激烈。据蓝鲸统计，万科、碧桂园、恒大、保利等排名前30的房地产商中，近7成已开始布局长租公寓市场，其俨然成为了房地产企业的第二战场。

租房市场需求量大 90后成主力军

据教育部公布的最新数据显示，2019年我国高校毕业生再创新高，达834万，同比增长1.71%。庞大的就业人群，推动了北上广深等一、二线城市的租房市场发展。据仲量联行统计的数据显示，2018年，我国住房租赁市场服务人数超2亿人次，年租金体量超万亿人民币，这主要归功于我国数亿的流动人口。

与此同时，在近10年间，中国流动人口主要向一、二线城市聚集，并呈现出年龄低、租房需求量大、租赁周期长的特点。2015-2017年，我国流动人口数量有下降趋势，但整体规模依旧庞大，2017年，我国流动人口数量为2.44亿。

从租房人群的年龄构成来看，90后已成租房市场的主力军。虽近几年，北漂热度有所下降，但上海、深圳、杭州、重庆等热门城市依旧为就业人群的理想工作城市。并且，随着各地人才引进计划的落地，吸引了大量应届毕业生。导致杭州、南京等地的租房量均同比增长5%以上，其中，在北上广深和非北上广深的租房人群中，90后均占85%以上。

长租公寓市场规模稳步增长 预计2020年规模将达2.71万亿元

据调查显示，我国一线城市的长租公寓供给量较大，其中北京的供给量最大，达到13.4%。其次为上海。近几年，受发达的旅游业影响，三亚、青岛和成都等热门旅游城市的长租公寓市场正处于快速发展阶段。

从2018年7月份全国主要城市的租房情况看，绝大部分城市房租处于上涨趋势。据我爱我家统计2018年7月份全国37所城市的平均房租数据显示，唯独郑州的平均租金下降1.24%以外，其他城市均有不同程度的上涨，其中，成都的平均房租涨幅最大，为30.98%。深圳、广州、三亚、大连、天津等14所城市的平均房租涨幅均超20%。

在国家政策红利和庞大的需求量下，以长租公寓为代表的租房市场持续升温。再加上万科、碧桂园、保利等房地产巨头开始布局长租公寓市场，长租公寓市场未来发展前景可观，2017年，我国租房市场规模为1.56万亿元，预计到2020年，租房市场规模将达到2.71万亿元。

平安好房总经理认为，好的居住环境、简约的装修、齐全的居住设备将会是90后选择长租公寓的理想标配。同时在互联网+的新模式助推下，未来国内长租公寓市场将会呈现大发展、大繁荣的景象。

以上数据来源参考前瞻产业研究院发布的《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》。

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