根据现在国家的经济状态房价会上涨还是下跌？

感谢您的提问：

在国家不断强调“住房不炒”原则，以及2020年因疫情导致经济大幅下降的情况下，很多人对房价的走势持悲观态度。但情况却是，2020年上半年全国平均房价就上涨了1.27%；2020年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为15605元/平方米，环比上涨0.50%；全国100个城市二手住宅平均价格为15331元/平方米，环比上涨0.18%。新建住宅价格环比上涨的城市个数为89个，较上月增加9个。

分析认为，当前我国楼市还存在支撑房价上涨的重要力量，未来5年左右，房价下降的可能性极小，大概率将保持平稳或温和走势。具体理由如下：

中国房地产发展了20多年，存在一个很明显的特点就是房价一直都是易涨难跌。在过去的这些年里，虽然房价偶尔也会出现回调的现象，但却从来没有跌回到房价上涨之前的水平，甚至于在房价回调之后价格反而还会出现新一轮的上涨，这就是因为楼市里存在巨大的支撑。以2020年上半年为例，楼市经历将近两个月的停工之后，房价却依旧能上涨1.27%，其中很大一部分原因就是因为土地市场行情火热。上半年土地出让收入超2万亿，而在北京、上海等热门城市还出现了大量的创造土拍价格的土地，土地市场的火热无疑对楼市起到了支撑作用。

而对土地和房价起到根本支撑则是持续的城镇化带来的新增人口。根据《中国农村发展报告2020》显示，预计到2025年，我国城镇化率将达65.5%，保守估计新增城市转移人口8000万以上。人口和经济是现在楼市里最房价走势影响最明显的两个因素，近年来，市场上房价出现上涨的城市，其实都是一些能不断吸引人口落户的城市，例如深圳近几年的年均落户人口都达到了50万。如果在未来5年时间城市至少新增8000万人口，那么平均下来每年城市将会新增1600万人。而按照国家统计局公布的数据显示，中国目前的年均住房供应量差不多就是每年1000万套左右。每年新增1600万人再加上城市本来就有的购房需求，这样算下来楼市每年提供的1000多万套房子根本就满足不了楼市购房需求，就算房价会因为楼市调控的原因不可能出现大幅度的上涨，但更不可能下跌。

因此，就目前来看，中国的房价在短时间里是不可能出现下跌的，就算楼市调控把炒房者全部都赶出楼市也一样。大概率是保持一个相对平稳的走势，既不会出现大幅度的下跌，也不会出现大幅度的上涨。

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在国家不断强调“住房不炒”原则，以及2020年因疫情导致经济大幅下降的情况下，很多人对房价的走势持悲观态度。但情况却是，2020年上半年全国平均房价就上涨了1.27%；2020年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为15605元/平方米，环比上涨0.50%；全国100个城市二手住宅平均价格为15331元/平方米，环比上涨0.18%。新建住宅价格环比上涨的城市个数为89个，较上月增加9个。

分析认为，当前我国楼市还存在支撑房价上涨的重要力量，未来5年左右，房价下降的可能性极小，大概率将保持平稳或温和走势。具体理由如下：

中国房地产发展了20多年，存在一个很明显的特点就是房价一直都是易涨难跌。在过去的这些年里，虽然房价偶尔也会出现回调的现象，但却从来没有跌回到房价上涨之前的水平，甚至于在房价回调之后价格反而还会出现新一轮的上涨，这就是因为楼市里存在巨大的支撑。以2020年上半年为例，楼市经历将近两个月的停工之后，房价却依旧能上涨1.27%，其中很大一部分原因就是因为土地市场行情火热。上半年土地出让收入超2万亿，而在北京、上海等热门城市还出现了大量的创造土拍价格的土地，土地市场的火热无疑对楼市起到了支撑作用。

而对土地和房价起到根本支撑则是持续的城镇化带来的新增人口。根据《中国农村发展报告2020》显示，预计到2025年，我国城镇化率将达65.5%，保守估计新增城市转移人口8000万以上。人口和经济是现在楼市里最房价走势影响最明显的两个因素，近年来，市场上房价出现上涨的城市，其实都是一些能不断吸引人口落户的城市，例如深圳近几年的年均落户人口都达到了50万。如果在未来5年时间城市至少新增8000万人口，那么平均下来每年城市将会新增1600万人。而按照国家统计局公布的数据显示，中国目前的年均住房供应量差不多就是每年1000万套左右。每年新增1600万人再加上城市本来就有的购房需求，这样算下来楼市每年提供的1000多万套房子根本就满足不了楼市购房需求，就算房价会因为楼市调控的原因不可能出现大幅度的上涨，但更不可能下跌。

因此，就目前来看，中国的房价在短时间里是不可能出现下跌的，就算楼市调控把炒房者全部都赶出楼市也一样。大概率是保持一个相对平稳的走势，既不会出现大幅度的下跌，也不会出现大幅度的上涨。