未来房产动向?

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2020年初爆发的一场疫情，使得各行业各业遭受到了不同程度的冲击。作为关系经济稳定的房地产未来如何走向，政府态度如何？更是成立了行业和社会高度关注。而随着2020年5月27日全国两会的闭幕，房地产的发展基调也基本确定，具体如下：

2020年政府工作报告关于房地产的表述与以往有较大不同，明确要求“深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。”字里行间透露出的“民生地产”含意更为强烈，为下阶段房地产调控与发展指明了方向。

首先，重申“房住不炒”，表明自党的十九大以来的房地产宏观调控主基调将继续保持其连续性和稳定性，不会因为短暂的经济困难而改变，“民生地产”的态度十分坚决。

其次，强调“因城施策”，是调控政策自主性和灵活性的具体体现，在“房住不炒”的前提下，继续赋予地方政府根据实际调整，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

再次，报告没有出现“房地产税立法”“长效机制”等提法，则是基于稳定预期的需要，毕竟房地产税立法、长效机制均是复杂的系统性工程，牵一发而动全身。关键时刻，信心比黄金更重要。楼市维稳而不刺激，托底而不松绑，“稳定”便是最好的发展。

房地产业与各行各业关联度密切，往往是“一业兴、百业荣；一业废、百业损”，且住房除了是普通老百姓的立命安身之所，住房资产更是占据家庭总资产的近80%。有鉴于此，无论是保就业保民生，还是实现脱贫目标、防范化解风险，都需要维持经济稳定发展大局，发挥房地产在经济发展的“压舱石”作用，维持房地产业稳定发展就是对“保民生”的最大贡献。

在民生优先的基本国策下，党和国家绝不允许、不支持、不放纵房地产市场大起大落、房价无序上涨，3月份以来部分城市触及楼市调控核心政策的松绑遭遇被撤回的尴尬便是很好的证明。

此外，虽然政府工作报告提及房地产的话语寥寥无几，但要求加快推进城市群发展、粤港澳大湾区、新型城镇化、老旧小区改造，以及保市场主体、优化民营经济发展环境等等，都为房地产业持续稳定发展创造了良好环境、提供了强大动力。