中国年龄层结构是怎样？养老地产发展趋势，中国的养老行业现状及布局？

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根据国家统计局数据显示，中国人口老龄化程度逐年加深。截至2018年底，中国65周岁及以上人口16658万人，占总人口的11.9%，较2017年上升0.5个百分点。目前至2040年将是中国人口老龄化高速增长期，预计到2025年中国老年人总数将超过3亿人，2044年将达到4亿人。在未来的近半个世纪中，中国老年人口将一直呈迅速增长的发展趋势。

图表1：2009-2018年中国人口年龄结构变动（单位：%）

资料来源：国家统计局 前瞻产业研究院整理 

从我国养老产业的发展现状来看，据国家民政部发布的《2018年社会服务发展统计公报》显示，2018年全国各类养老服务机构和设施16.8万个，比上年增长8.4%，其中：注册登记的养老服务机构2.98万个，社区养老机构和设施4.5万个，社区互助型养老设施9.1万个；各类养老床位合计727.1万张，比上年下降2.4%；每千名老年人拥有养老床位29.1张，比上年下降5.8%。结合我国老龄化人口数量来看，我国养老产业的供需现状呈现发展不平衡态势。

图表2：2017-2018年我国养老机构及床位供给情况（单位：万个，万张，张，%）

资料来源：国家民政部 前瞻产业研究院整理

伴随着老龄化进程的加快，失能、高龄、空巢和独居等养老服务重点对象将大幅增加，而我国养老机构及床位的短缺，成为了养老需求的重大出口。在此背景下，养老地产成为养老产业重要组成部分之一。目前，我国的养老地产的主要形式有养老院、老年公寓和养老社区等，参与建设运营的主要包括传统养老机构、房地产商和保险机构三大阵营。其中，房地产商和保险机构进入养老地产行业时间较晚，但凭着自身经验及资金实力，已成为养老地产行业的重要参与者。

图表3：主要地产商养老地产项目布局情况

图表4：主要保险机构养老地产项目布局情况

2016年12月，中国国务院厅印发了《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》，提出全面放开养老服务市场；到2020年政府运营的养老床位数占当地养老床位总数的比例应不超过50%。，即鼓励社会力量通过独资、合资、合作、联营、参股、租赁等方式，参与公办养老机构改革。未来，随着人民生活水平的提高，对老年医疗护理的要求也相对提高，养老地产的发展将会朝着综合性住宅养老地产、以人为情怀为理念等相关方面综合发展。

图表5：中国养老地产发展趋势分析