哪些城市的房价尤其二手房市场有发展空间？

很高兴能回答您的问题！关于中国城市二手房市投资价值问题，由于城市数量较多，以下从全国二手房市发展现状及主要城市二手房市发展情况进行汇总分析，供您借鉴参考。

二手房（住宅）交易规模上升，房市进入存量消化市场

2012-2018年，中国二手房（住宅）交易规模呈波动上升趋势，2018年，中国二手房销售额为6.53万亿元，同比增长11.5%。

此外，中国二手房交易规模占全国住宅销售规模（包括二手房和住宅商品房）的比例也呈上升趋势，2018年，中国住宅商品房的销售额为12.64万亿元，二手房交易规模占全国住宅销售规模的34.1%，说明中国住房市场正在逐渐步入存量消化市场。

图表1：2012-2018年中国二手住宅销售额（单位：亿元，%）

图表2：二手房占住宅销售额比重（单位：万亿，%）

高能级城市率先进入存量房时代

根据中指院的数据，二手房销售套数超过一手房销售套数的基本为一二线城市，其中，北京、厦门、深圳等城市二手房销售套数占比已达到70%左右，大连、南京、无锡、上海、广州、宁波等城市二手房销售套数占比也已超过50%，这些城市已经率先进入存量房时代。

图表3：2018年高能级城市二手房交易占比住宅交易比例（单位：%）

二手房交易价格整体环比上涨，但增速放缓

2019年9月17日，国家统计局发布了8月份70个大中城市新建商品房及二手房价格变动情况。在二手房市场，有43个城市二手房价格环比上涨，7个城市价格环比持平，20城市价格环比下跌。

分城市来看，二手房价格环比上涨幅度前五城市分别为唐山（1.8%）、无锡（1.7%）、银川（1.5%）、沈阳（1.5%）、宁波（1.4%）。

图表4：2019年8月中国70大中城市二手房价格环比涨跌情况

图表5：2019年8月70大中城市二手房价格环比涨跌TOP 5

2019年8月，70大中城市二手住宅价格指数同比增速为5.3%，同比下降0.8%，其中，一线城市8月份增速下降至-0.2%，二线城市下降至5.5%，三线城市下降至5.8%。

从2019年8月各大城市二手房价格同比涨幅与2015-2019年累计涨幅对比也看出，二手房价格增长明显遇到瓶颈。

图表6：2015-2019年中国二手住宅价格变化情况（单位：%）

图表7：2015-2019年主要城市二手房价格涨幅（单位：%）

二线城市成为拉动二手房交易市场增长引擎

通过12个主要城市（包括一线城市北京、深圳；二线城市杭州、南京、南宁、厦门、青岛、大连、无锡、苏州；三线城市扬州、金华）二手房销售进行对比分析，2019年1-8月，中国二线城市二手房销量实现较快增长，一线和三线城市二手房交易量则大幅出现不同程度下滑。

根据统计样本数据，2019年1-8月，一线城市二手房成交量累计同比下滑4.8%，三线城市二手房成交量累计同比下滑23.6%，二线城市二手房成交量累计同比增长19.0%。

2019年1-8月，厦门、苏州、大连三个城市二手房销售增速较快，厦门二手房销售累计增速达到167.6%，成为二手房交易最活跃城市。

图表8：2018-2019年主要城市二手房销量及增速对比（单位：套，%）

深圳、福州二手房（非住宅）交易价格排名靠前

根据中国房地产信息网数据，2019年8月，中国主要城市二手房（非住宅）集中交易价格如下所示，深圳、福州、青岛三个城市二手房交易价格位列前三，分别为44610元/平米、37707元/平米和36997元/平米。

图表9：2019年8月主要城市二手房集中交易价格（单位：元/平米）

北京、长春二手房成交量居前

根据中国房地产信息网数据2017/2018年，北京市和长春市场二手房成交数量排名居前，分别为170019套和97463套。

图表10：2017/2018年主要城市二手房交易数量（单位：套）