住宅设计创新？

户型方面

整体市场：100~140平区间，开间朝南是王牌户型

从2018年的成交数据来看，100-120平的正气三房卖得最好，四房的主力户型面积集中在120平~140平方米。预计2019年，三房还是最好卖的产品，四房增长势头强劲。

图表1：2017-2018年4个一线城市三方主力产品主力面积段成交套数占比

资料来源：CRIC

2018年标杆房企在三房、四房户型的优化上呈现以下趋势：

图表2：三房、四房户型优化趋势

一线城市：90㎡三房受热捧

据CRIC不完全统计，2018年一线城市的房地产市场，卖得最好的住宅是三房，其次是两房，四房成交也保持了一定的增幅。

图表3：2017-2018年4个一线城市各户型成家套数占比（单位：%）

资料来源：CRIC

2018年，一线城市80-90平产品占比最高，涨幅也最大，90平左右的三房，对于很多标杆房企来说，基本都可以轻松驾驭了，其实用性及舒适度也进一步提高。

图表4：90平米三房设计趋势

景观配套

居住景观的基本构成形式属性，是指在居住空间中创造一个具有形态美并有一定社会价值和文化内涵的景物。根据属性大致分为两个分别是：自然属性和社会属性。

图表5：居住景观的基本构成形式属性

居住区景观中公共空间包括基础性空间和多样性空间。基础性的空间关系指的是结合场地空间关系创造的基础设施需要，根据地域特有的土壤、植被、水文情况进行具体设计。以下着重介绍多样性空间。

1、儿童活动空间

随着二胎的开放政策，居住区中儿童活动空间资源紧张，如何将有限的空间合理化足 5-12 岁青少年的活动需求，将空间多元化、多功能化是设计重点。

景观活动空间使用率最频繁的使用者就是儿童与老年人，儿童活动空间的优劣势整个居住区景观的发展，儿童因其生理、心理特性的发育不完全，在活动期间需要一定陪护和引导，对孩子的行为安全负责更是对整个家庭负责。在设施建设中也应注意安全能，避免尖锐棱角，避免发生踩踏等等。在空间材质的选择上要与其他空间相区分，如此陪护区的设立也应与活动区相适应。

2、健身活动空间

高压力下的工作使得中青年的身体素质处于亚健康状态，以绿化吸引增加户外活动率，不仅缓解、预防焦虑等心理疾病，还能起到加强邻里之间的交流。居住区空间中的的运动健身区域，需要容纳不同需求及兴趣的人群。大致可分为专业运动区域和休闲活动区域。

在专业运动区域大多数设置一些适宜全民参与的项目，乒乓球、羽毛球、足球等参与人数多，容易接触的运动项目。同时，将场地的尺寸与居住区景观尺寸相适宜，过大或过小的尺寸都会造成场所活动受到限制，合理、规范的设计才能营造出合理的空间。

休闲活动区域，运动健身设施的受众面较广，儿童、青年人以及老年人都能接受的活动形式。健身器材的种类很多，力量型的器械，包括单杠、双杠等；柔韧型的器械包括压腿架、梅花桩、转腰器等；还有适合儿童使用的跷跷板、秋千等。

3、老人怡乐空间

老年人的身体机能逐渐退化，如何将适老性景观设计引入景观空间是解决特殊群体活动的要点。

老年人或喜慢节奏的活动，例如打太极拳、练气功、写大字等，既能锻炼身体也能陶冶情操，活动场地需宽松，可以容纳一定人数；或喜下棋、打麻将等活跃脑力的项目，需要结合活动内容设置台面；或喜聊天，嗮太阳休养生息，休息区的设置需要视野开阔，大树下，亭子旁等可以椅座的区域。或喜广场舞等活动形式，这类场地要考虑噪音问题，避免扰民。多种形式共生需要合理布局，同时也要考虑人身安全问题。

4、观景广场空间

观景广场作为景观设计的集中展示区域，主要通过大场景、大地块对景观再营造，给人视觉美感。广场的形式功能多变，内容和形式可以活动灵活。

希望以上回答能对您有所帮助。