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在深圳租下整栋农民房再租出去做二手房东赚钱吗市场怎么样呢?请求指导?

天禧

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2019年08月13日提问
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    刘建勋 刘建勋 的回答 2019-08-13 17:43

    你好,欢迎提问,希望以下回答可以帮助到你

    随着我国人口数量不断增长以及一线城市吸收人口数量的逐渐增多,我国流动人口数量整体呈上升趋势,2010年,我国流动人口数量约为2.21亿人,而截至到2018年底,我国流动人口数量增长至2.44亿人,而随着一、二线城市就业环境不断提高,教育资源、医疗资源的不断集中,我国流动人口将依然呈上升趋势,流动人口的不断增加,为住房租赁市场尤其是新型集中式长租公寓提供了广阔的市场前景。

    图表1:2010-2018年我国流动人口数量及变化情况(单位:亿人,%)

    从2015年开始,国家出台多项鼓励租赁业务发展的政策;2018年国家多次强调“租售并举”政策,强化鼓励住房租赁市场的发展基调。2016年6月,国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,指出实行租赁并举,对培育和发展住房租赁市场给予大力支持。2017年7月,住建部联合发改委出台《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取广州、深圳、南京等12大城市作为首批住房租赁试点,加快发展住房租赁实仓。2017年10月,十九大再次强调“租购并举”,由重购轻租向租购并举转变。国家层面不断出台政策鼓励长租公寓、住房租赁市场发展,也会不断推动集中式长租公寓市场规模的快速增长。

    图表2:国家层面长租公寓主要政策

    在发达国家,长租公寓已经形成了完善而成熟的运作模式,而我国长租公寓则处于起步阶段,长租公寓在住房租赁市场中渗透率较低,2016年长租公寓在住房租赁市场中渗透率仅为4%,而欧美地区的发达国家长租公寓渗透率达到20%以上,随着政策支持以及消费者对长租公寓模式的不断认可,未来长租公寓市场规模有望达到3700亿元以上,有较大的发展前景

    图表3:长租公寓市场现状及未来发展规模测算(单位:亿元,%

    按照长租公寓的现状及未来发展趋势来看,在深圳租下整栋农民房然后出租为集中式长租公寓的典型模式,深圳为一线城市,流动人口和租房人口数量充足,市场需求较大,但是深圳也存在如泊寓、自如、蛋壳公寓等有较为成熟运行模式的长租公寓企业,整体竞争较为激烈,集中式长租公寓整体市场前景较为乐观,但是长租公寓盈利能力取决于房屋的空置率和空置时长,请结合具体地段的租房成本、装修成本以及平均空置率综合考虑。

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