在深圳租下整栋农民房再租出去做二手房东赚钱吗市场怎么样呢？请求指导？

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随着我国人口数量不断增长以及一线城市吸收人口数量的逐渐增多，我国流动人口数量整体呈上升趋势，2010年，我国流动人口数量约为2.21亿人，而截至到2018年底，我国流动人口数量增长至2.44亿人，而随着一、二线城市就业环境不断提高，教育资源、医疗资源的不断集中，我国流动人口将依然呈上升趋势，流动人口的不断增加，为住房租赁市场尤其是新型集中式长租公寓提供了广阔的市场前景。

图表1:2010-2018年我国流动人口数量及变化情况（单位：亿人，%）

从2015年开始，国家出台多项鼓励租赁业务发展的政策；2018年国家多次强调“租售并举”政策，强化鼓励住房租赁市场的发展基调。2016年6月，国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，指出实行租赁并举，对培育和发展住房租赁市场给予大力支持。2017年7月，住建部联合发改委出台《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取广州、深圳、南京等12大城市作为首批住房租赁试点，加快发展住房租赁实仓。2017年10月，十九大再次强调“租购并举”，由重购轻租向租购并举转变。国家层面不断出台政策鼓励长租公寓、住房租赁市场发展，也会不断推动集中式长租公寓市场规模的快速增长。

图表2：国家层面长租公寓主要政策

在发达国家，长租公寓已经形成了完善而成熟的运作模式，而我国长租公寓则处于起步阶段，长租公寓在住房租赁市场中渗透率较低，2016年长租公寓在住房租赁市场中渗透率仅为4%，而欧美地区的发达国家长租公寓渗透率达到20%以上，随着政策支持以及消费者对长租公寓模式的不断认可，未来长租公寓市场规模有望达到3700亿元以上，有较大的发展前景

图表3：长租公寓市场现状及未来发展规模测算（单位：亿元，%）

按照长租公寓的现状及未来发展趋势来看，在深圳租下整栋农民房然后出租为集中式长租公寓的典型模式，深圳为一线城市，流动人口和租房人口数量充足，市场需求较大，但是深圳也存在如泊寓、自如、蛋壳公寓等有较为成熟运行模式的长租公寓企业，整体竞争较为激烈，集中式长租公寓整体市场前景较为乐观，但是长租公寓盈利能力取决于房屋的空置率和空置时长，请结合具体地段的租房成本、装修成本以及平均空置率综合考虑。