未来五年深圳工业产业园前景如何？

深圳成全国首个规上工业增加值超9000亿城市

先从深圳工业产值来说，2018年，深圳实现规模以上工业增加值9254.00亿元，增长9.0%，连续两年位居全国大中城市首位，成为全国唯一一个工业增加值突破9000亿元的城市。

图表1：2014-2018年深圳工业增加值及增长速度（单位：亿元，%）

工业园区形成“一核、三基地、多组团”的空间布局结构

目前，深圳大概有167个工业园区，深圳工业区多呈带状分布或块状分布,工业厂房主要集中在主要公路干道沿线，形成一个个小工业区.主要工业区集中在宝安区和龙岗区,为了获得产业集聚的外部经济效应、产业协同效应和市场竞争优势，根据深圳城市空间结构和产业布局的现状特点，以网络式组团结构及其功能布局规划为基础，实施工业发展“一核、三基地、多组团”的空间布局结构。

图表2：深圳各区工业园区数量（单位：个）

深圳发布促进工业区转型升级方案，打造产业发展新引擎 

2019年7月，深圳市规划和自然资源局与深圳市工业和信息化局联合联合发布《关于促进工业区转型升级支持实体经济高质量发展的工作方案》，提出了推进工业区连片改造升级试点工作的具体举措，并确定了产业和空间发展目标，即以政府主导的连片工业区为突破，打造具有持续增长动力和全球竞争力的产业发展新引擎，力争形成定位清晰、产业集聚、空间集中、运作高效的产业发展新格局。

目前，“工改工”项目越来越受到青睐，已列入计划数、总城市更新项目占比、拆除面积、已批规划数、计容规模等数据均在近年以来呈现总体持续上涨的态势。“工改工”也成为深圳土地储备最大的来源，成为众多实体企业和房企眼中的香饽饽。

2018年深圳土地市场表现较为平稳，全市共成功出让61宗土地，占地面积14550万平方米，成交金额449.2亿元。其中工业用地全年一共成交85.2万平方米，占比58.5%。工业用地主要集中在光明区、南山区、坪山区，并且大部分为新型产业用地。

图表3：2018年深圳土地成交面积及宗数结构（单位：%）

另据深圳市规划和自然资源局公布的数据，2019年深圳计划安排土地整备项目共169个，计划全市完成土地整备资金拨付不少于180亿元，较大面积产业用地土地整备将是重点，目前已梳理出33片共78平方公里较大面积的产业空间，在其范围内今年将整备完成不少于12平方公里产业用地。