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邀请演讲感谢您的关注与支持！以下为您提供深圳小产权房的现状及思考，仅供您参考，不构成投资或购买意见。1、小产权房地下交易活跃，风险依然存在深圳已禁止建造小产权房，目前市面上流通的主要有以下几类：1）以前购买小产权房的业主转手的，二次销售的；2）开发商或以前炒房客购买多套，现在转手出售的；3）以前整栋用于出租的房屋重新翻新，然后进行单套出售的。深圳小产权房目前仍处于"尴尬"位置。小产权房的地下交易一直很活跃，同样也存在一定的风险。2、新政不涉及住宅类小产权房，住宅类小产权房转正仍不易2018年7月27日，深圳市政府公布了《关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》。意见稿中，产业类和公共配套类历史违建成为"优先处理类别"。其中，小产权性质的厂房、仓库与商铺、写字楼有望通过补缴地价的方式转正。住宅类小产权房，这类性质的住房对于深圳的意义非同一般，单从面积来说，就占据了深圳住房市场的半壁江山。2016年6月，深圳住建局房改处处长刘逸群在一场以"共享深圳"为主题的论坛上透露：在深圳的住房结构中，手续完善的住房只占37%，历史违法建筑、法外建筑比例高达63%。《关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》虽然未涉及住宅类小产权房，但这则广受关注的信息，有观点认为，这是住宅类小产权房转正的探路之举。也有观点称，深圳在产业和公共配套类违建上进行探索，市场比较容易接受，而住宅类小产权房涉及到太多的利益和公平问题，转正可能性小。暨南大学教授、华南城市研究会会长胡刚表示，深圳是一个新发展和快速发展的城市，存在大量的非法建筑，上述举措是针对目前现状采取的一个切合实际的处理办法。"深圳的违法建筑存量非常大，不处理是不行的，但是处理也不能一刀切，所以有的直接拆除，有的通过补地价的方式转正，这对帮助解决深圳由于快速发展而导致的产业用地和公共设施配套用地不足的短板，具有实际意义。胡刚也认为，深圳小产权房转正的可能性不大。"因为深圳的产业用地和公共设施用地短缺，那么在这方面进行探索，市场比较容易接受。如果住宅类小产权房转正的话，市场会很敏感，暂时突破的可能性不大。"3、深圳小产权房的出路在哪？业内人士认为，目前深圳小产权房的主要出路在于：1）目前深圳的"小产权"主要靠城市更新这种方式洗白，但是旧改的速度始终是有限和有节奏，未来还可能推行棚改。2）通过"租售同权"，将产权手续不完善的小产权房，纳入住房租赁合同备案管理转化为保障房，缓解新建保障房的压力，但是并没提转正。
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