-
邀请演讲感谢您的关注与支持！以下回复仅供参考，不构成投资或购买建议！房价的变动与众多因素相关。大多数研究认为，经济发展、货币政策、土地政策、人口流动和城市格局这五大因素均影响着房价的变化。显然，您所提到的"经济寒冬"只是影响房价发展的其中之一，并不能完全左右房价的走势。
借鉴安信证券的房价影响公式，能够更为直观地为您展现房价的影响因素。安信证券相关研究认为，房价函数可大体表示为P=F(Y,CPI,i,M2,L,r,R) e，Y为居民人均可支配收入；CPI为预期通胀率；i为利率；M2 为流动性；L 为杠杆水平：主要包含政府、企业、银行、居民四类杠杆；r 为预期利润率；R 为汇率；e 代表残差项。
其研究部分结果如下：1）房价的周期并不代表房地产行业的周期，房地产行业的周期也不代表房价周期，就是说，房地产黄金时代过去，并不代表房价到顶，同样，房价上涨并不代表房地产周期还在大繁荣；2）人均可支配收入可以很好的用来解释全国和区域房价的上涨，解释程度超97%；3）建筑成本是很好的解释供给的变量，制约了房价下跌的空间，但对一线城市房价解释不显著，也就是一线城市房价中成本的影响并不显著。
扫一扫
下载《前瞻经济学人APP》进行提问
与资深行业研究员/经济学家互动交流让您成为更懂行业的人
