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邀请演讲（一）商品住房情况分析
1、商品住房预售面积同比增加，环比减少
2019年2月，共办理《商品房预售许可证》10份，同比减少41.2%，环比减少50.0%。本月有衡水天鸿房地产开发有限公司、衡水景和房地产开发有限公司、衡水隆盛房地产开发有限公司、河北鹏福房地产开发有限公司共4家房地产开发公司办理了《商品房预售许可证》。
2019年2月，我市市区商品房批准预售面积11.57万平方米，同比减少10.6%，环比减少60.1%；预售套数1617套,同比减少23.1%，环比减少53.5%；其中商品住房批准预售面积10.92万平方米,同比增加2.6%，环比减少56.7%；商品住房预售套数1273套，同比增加13.3%，环比减少45.3%。2019年1—2月累计商品房批准预售面积40.58万平方米，同比增加14.7%；预售套数5091套，同比增加17.2%。其中商品住房累计批准预售面积36.13万平方米，同比增加15.6%；预售套数3600套，同比增加31.6%。
总体分析：本月办理商品房及商品住房预售面积较少，比上月有较大幅度下滑。本月商品住房预售面积为10.92万平方米，比去年同期（10.65万平方米）略多0.27万平米，处于2018年以来的低位。本月办理预售的楼盘多为原有项目后续建设楼盘。值得注意的是，本月预售项目办理时间均在春节之前。
造成本月预售量较少的原因一是由于市场大环境影响，商品住房销售不畅，开发商推盘入市意愿较低，不急于办理预售。二是本月适逢春节，春节假期较长、建筑工人返乡，减慢的建设进度，不利于办理预售。另外，通过观察历年数据发现，大部分春节所在月预售量处于低位。
2、商品房及商品住房销售备案面积同比、环比均减少
2019年2月商品房合同备案面积4.06万平方米，同比减少65.0%，环比减少77.7%；合同备案套数为421套，同比减少67.8%，环比减少78.7%。其中，商品住房合同备案面积为3.61万平方米，同比减少64.7%，环比减少76.7%；合同备案套数为333套，同比减少66.6%，环比减少75.8%。
2019年1—2月，累计商品房合同备案面积为22.26万平方米，同比减少13.5%；商品房合同备案套数为2396套，同比减少20.5%。其中，商品住房累计合同备案面积19.14万平方米，同比减少14.5%；合同备案套数1711套，同比减少22.1%。
3、商品住房平均成交价格同比上涨，环比下跌
2019年2月商品住房平均成交价格为6828元/平方米，同比上涨26.8%，环比下降5.2%。2019年1—2月商品住房平均成交价格7142元/平方米，同比上涨30.7%。
总体分析：本月商品房及商品住房备案面积均有大幅减少，其中商品住房备案面积仅有3.61万平方米，处于近两年来的最低位。办理备案的项目多为2018年第四季度取得预售证的项目。目前多数楼盘的商品房价格变动不大，依然较高，高房价阻碍了人们的入市步伐，市场活跃度差，以刚性置业需求为主。另外，本月适逢春节，现阶段全国多地返乡置业需求遇冷，我市也不例外。还有因为春节后系统升级维护，有一段时间不能正常办理业务，也减少了备案量。以上原因造成本月商品住房备案量明显减少，同比、环比明显下跌。
需要注意的是，在市场不景气状态下，本月个别楼盘有小幅降价现象，以价换量，成交量有一定上升。 价格方面：本月商品房销售备案价格同比上涨，环比小幅下跌。市场中房价还是以稳为主，整体价格较高。备案合同中有部分价格较低的项目，拉低了成交均价。
（二）存量住房情况分析
1、存量住房交易面积同比、环比均减少
2019年2月，存量房交易面积为3.9万平方米，同比减少40.3%，环比减少51.0%；存量房交易套数为503套，同比减少29.9%，环比减少13.1%。其中，存量住房交易面积为3.69万平方米，同比减少30.5%，环比减少17.8%；存量住房交易套数为392套，同比减少28.6%，环比减少15.0%。
2019年1—2月，存量房累计交易面积11.86万平方米，同比减少40.0%；交易套数1082套，同比减少51.3%。其中，存量住房累计交易面积8.17万平方米，同比减少52.3%；交易套数853套，同比减少51.9%。
2、存量住房交易价格同比、环比均下降
2019年2月，存量住房平均成交价格为5446元/平方米，同比下降3.8%，环比下降2.7%。2019年1—2月，存量住房平均成交价格为5527元/平方米，同比下降0.9%。
总体分析：本月我市存量房及存量住房交易面积继续下降，其中存量住房交易面积只有3万多平方米，处于2018年以来的月最低水平。在交易量持续走低的情况下，部分房源价格也有所回落，议价空间增大。在市场中，由于卖方较多，买方相对较少，客户可选择空间大，比较挑剔，面积适中或偏小的较新的电梯房比较受欢迎。据中介反映，客户咨询量、来访量均有所增加，成交量也稍有起色，但仍难言回暖。同时由于本月适逢春节假期，因为春节放假影响，工作日减少，造成统计的交易量比较少。以上原因造成二手住房交易量偏低，同比、环比均减少。
价格方面，本月我市二手住房成交价格同比、环比均小幅下跌。最近二手住房价格有所松动，议价空间增大，有卖家小幅降价以促成交。
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